Auf die Plätze, fertig, einziehen! Modernisierte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus

Sie haben keine Zeit und Lust auf aufwendige Umbauarbeiten? Dann schauen Sie sich doch gerne dieses Angebot genauer an.

Das im Jahre 1912 erbaute Haus liegt in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Lage und begeistert mit einer schönen 4 Zimmer Erdgeschosswohnung und einem insgesamt etwa 635 m² großen Grundstück, welches für 2 Parteien aufgeteilt wurde. Die Eigentümer haben die Immobilie 2019 mit anspruchsvollen Umbaumaßnahmen überholt. Die Innendämmung der Außenwände, der Austausch der Fenster sowie die neueste Technik wie Smart- Home werten die Wohnung energetisch auf, der optimierte Innenausbau sorgt auf Anhieb für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine genaue Auflistung finden Sie unter dem Punkt Sanierung.

Der Eingangsbereich spiegelt bereits den überarbeiteten und modernen Zustand wieder. Das Gäste-WC und das Kinderzimmer sind hier als erstes zugänglich. Es folgt das Elternschlafzimmer sowie das geräumige Wohn- und und Esszimmer. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung kann man wunderbar eine gemütliche Sofalandschaft aufstellen. Der Kamin ist ein Hingucker und schafft an kalten Tagen die Extraportion Behaglichkeit. Die Einbauküche, mit dem angrenzendem kleinen Vorratsraum, bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangt man zu dem nächsten Highlight, dem Wintergarten. Dieser wurde im Zuge der Modernisierungen neu verglast und der Boden mit großflächigen Fliesen versehen und ergänzt demnach zu jeder Jahreszeit einen weiteren tollen Rückzugsort. Neben der Küche befindet sich das großzügige Hauptbad mit ebenerdiger Dusche. Gegenüberliegend steht der Zugang zum Keller mit drei Lagerräumen zur Verfügung.

Die Wohnung punktet insgesamt mit einer idealen Grundrissgestaltung, der Bezugsfertigkeit und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Gartens. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem einzigartigen Altbaucharme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Die Immobilie befindet sich offiziell noch im Rheiner Stadtteil Eschendorf, angrenzend zu Gellendorf und bietet eine gute Anbindung für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und die Kita sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Bushaltestelle läuft man nur wenige Minuten. Der Stadtbus hält beispielsweise am Rathausplatz, wo Sie auch Anschluss zum Hauptbahnhof für den Fernverkehr haben. Der nahegelegene Stadtpark, das Hallen- und Freibad und die Eissporthalle bieten ideale Optionen für erlebnisreiche Freizeitaktivitäten.

Die Stadt Rheine hat etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Rheiner Kirmes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Gebäudeausstattung:
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel
- massives Mauerwerk, Mix aus Putzfassade
und Verblender
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fallrohre aus Zink

Innenausstattung:
- hochwertige Holztüren
- überwiegend elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, laminierter Kork, Laminat
- Einbauküche mit offenem Abstellraum
- Bad mit Dusche ausgestattet
- Kamin

Technik:
- Zentralheizung
- Gasbrennwertanlage Bj. 2009
(über einen Nebeneingang zugänglich)
- Kabelanschluss und SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegt
- Smart-Home Technik (Haustür, Fenster, Heizungsanlage,
Beleuchtung und Kamera)

Gartenbereich:
- Wintergarten mit Glasschiebetüren (Alubauweise)
- Carport/ Überdachung für Holzlager und Mülltonnen
- Bewässerung des Gartens über einen Zwischenzähler
- eingefriedete Grünfläche

Stellplätze:
- Einzelgarage aus dem Baujahr 1970
- zwei Außenstellplätze

Sanisierungsliste:

2019/ 2020:
- Regenrinnen erneuert
- Elektrik inklusive Verteilerkasten sowie Smart Home integriert
- Wasserleitungen größtenteils
- Austausch aller Fenster sowie Hauseingangstür
- Rollladenkästen gedämmt
- Innendämmung der Außenwände
- Bad und Gäste- WC
- kompletter Innenausbau, im Wohnzimmer neue Bodenplatte
sowie Dämmung der Decken
- Austausch Heizkörper
- Grundrissoptimierung (Küchen und Abstellraum verbunden)

2022:
- Wintergarten mit Glasschiebetüren (Alubauweise)

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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