**Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und großzügigem Garten**

DHH in begehrter Lage in Nienhagen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 435 m² hervorragenden Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Immobilie vereint ansprechende Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem besonders gepflegten Zustand.

Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch Paare mit großzügigem Platzanspruch. Bereits die ansprechend gestaltete Frontansicht des Hauses vermittelt einen einladenden Eindruck. Durchdachte Details wie ein Carport direkt am Haus sowie der gepflegte Vorgarten sorgen für hohen Alltagskomfort. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch helle Wände und moderne Fliesen einen freundlichen Charakter erhält.

Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich der Wohn- und Essbereich. Hier schafft ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Der Essplatz grenzt offen an das Wohnzimmer und erlaubt flexibles Wohnen und Dinieren. Dank großer Fenster- und Türfronten gelangt viel Tageslicht in die Räume und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Auch das gepflegte, warme Laminat trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die teiloffene Küche ist mit zeitlosen Einbauten, großzügigen Arbeitsflächen und Geräten ausgestattet und bietet einen attraktiven Platz zum Kochen und Kommunizieren.

Die offene Holztreppe führt elegant in das Obergeschoss. Im Obergeschoss bietet das Haus drei zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern sowie einer begehbaren Kleiderkammer ausgestattet. Beide weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die ansprechend geschnittenen Fensterfronten sind die Räume hell und freundlich. Der hochwertige Laminatboden findet sich ebenfalls im Obergeschoss wieder. Das helle Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch sowie stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Spots in der Decke sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die Fenster-Rollläden im Untergeschoss sind alle manuell bedienbar, einzige Ausnahme sind die Rollläden zur Terrasse, diese werden elektrisch bedient.

Die technische Ausstattung überzeugt mit bestehendem Glasfaseranschluss, einer effizienten Zentralheizung und gehobener Ausstattungsqualität im gesamten Haus.

Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem großzügig angelegten Garten, in dem viel Platz für Familienaktivitäten und Erholung im Grünen bleibt, zum Verweilen ein. Die Terrasse bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Der Garten besticht durch gepflegte Bepflanzung und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Details, die modernes Wohnen in ruhiger Wohnumgebung attraktiv machen.

Die Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und verleiht dem Gesamtpaket einen weiteren, attraktiven Baustein.

Wichtiger Hinweis:! Die Immobilie wird seit mehreren Jahren von solventen Mietern bewohnt, hierdurch Bedarf es bei einem eigenen Nutzungswunsch einer Eigenbedarfskündigung. Details hierzu erfahren Sie auf Anfrage.

Ein Besichtigungstermin vermittelt den besten Eindruck dieses vielseitigen Angebots, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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