Hier beginnt Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Auf ca. 63,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 errichtet, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente, darunter zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch gleich zwei Außenbereiche harmonisch erweitert – ein echter Mehrwert für alle, die entspannte Stunden an der frischen Luft genießen möchten.

Die geschützte Loggia lädt mit ihrer vorhandenen Markise zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem gemütlichen Abendessen oder einer kleinen Auszeit nach einem langen Arbeitstag. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung mit einer praktischen und durchdachten Ausstattung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, gepflegtem Erscheinungsbild und einem angenehmen Wohngefühl.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwischen 2018 und 2023 erneuerten Fenster, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz spürbar verbessern. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Ausstattung ist solide, zeitgemäß und auf den täglichen Wohnkomfort ausgerichtet – ohne Übertreibung, dafür mit einer durchgehend gepflegten Ausstrahlung.

Auch die praktischen Aspekte des Alltags kommen nicht zu kurz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf, während ein separater Abstellraum auf dem Dachboden weitere Lagerfläche schafft. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, ebenso ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 165,00 €, davon fließen 54,50 € in die Erhaltungsrücklage. Für die Garage fallen zusätzlich 7,33 € monatlich an. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als rundum gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, modernisiertem Zustand und attraktiven Außenbereichen – ein Zuhause, das vom ersten Moment an durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

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