Bájos földszinti lakás modern kényelemmel és saját kerttel. Új otthonod várja! Ez a gondosan megtervezett lakás körülbelül 111 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít az otthoni élethez. Ideális párok vagy kis családok számára, a modern kényelmet tágas kültéri területtel ötvözi. Az 1978-ban épült épület 2020-ban átfogó modernizáción esett át, így modern életteret biztosít egy jól karbantartott környezetben. Világos nappali és étkező terasszal: A nyitott terű nappali és étkező a lakás szíve. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, és kilátást nyújtanak a fedett teraszra. Esténként elegáns mennyezeti lámpák teremtenek hangulatos hangulatot. Innen juthatunk el a körülbelül 250 m²-es, automata öntözőrendszerrel ellátott privát kertbe – ideális hely a szabadtéri kikapcsolódásra. A cserépkályha kellemes meleget biztosít a hűvösebb hónapokban. Modern konyha és sokoldalú helyiségek: A 2020-ban felújított konyha funkcionálisan felszerelt és tökéletes a közös főzéshez. Összesen öt szoba áll rendelkezésre, köztük két hálószoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. A modern fürdőszobában padlófűtés és zuhanykabin található. Van egy kényelmes vendégmosdó is. Különlegességek: kulcs nélküli hozzáférés modern kódtechnológiával; szomszédos télikert – egész évben használható, kilátással a környező zöldterületre; új ablakok és radiátorok az energiatakarékos életvitel érdekében; központi fűtési rendszer a megbízható fűtésért; közös medence az épületben, kizárólag a lakók számára; és parkolóhely a lakópark területén. Vonzó elhelyezkedés: A lakás egy jól karbantartott társasházban található, nagyon kívánatos helyen. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek könnyen elérhetők. Ugyanakkor a terasz és a nagy kert magánéletet és nyugodt menedéket kínál a természetben. Összegzés: Ez a földszinti lakás ötvözi a modern életstílust, a tágas lakóteret és a különleges extrákat, mint például a télikert és az úszómedence. Egy otthon, ahol teljesen kényelmesen érezheti magát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.