Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Halbhöhenlage von Oberderdingen, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Umgebung und einen unverbaubaren Weitblick – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem 559 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier sorgt ein moderner dänischer Specksteinkaminofen aus dem Jahr 2023 für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, beide mit praktischen Einbauschränken, sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Fernblick. Die großen Fensterelemente und das Bad im Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sind viele Fenster und Türen mit hochwertigen Insektenschutzgittern sowie Schiebeplissees versehen, was besonders im Sommer für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel zusätzlichen Raum, darunter ein beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss, ein weiteres beheiztes Zimmer mit Wasseranschluss, sowie Heizungs- und Abstellräume.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen. Die große Süd-West-Terrasse mit rund 55 m² wurde 2022 aufwendig gestaltet und verfügt über eine pulverbeschichtete Aluminium-Überdachung mit Heatstop-Doppelstegplatten, seitliche Verglasung mit Schiebeelementen sowie hochwertige, faltbare Markisen, Vorhänge und eine elektrische Schalousie. So lässt sich der gesamte Bereich bei Bedarf vollständig beschatten und bietet den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der anderen Hausseite befindet sich eine etwa 20 m² große West-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, von denen eine neu ist – ideal für Sonnenuntergänge und gemütliche Abende im Freien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 60.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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