Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Ubstadt

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ubstadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und eröffnet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Sommertage ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das derzeit großzügige Zimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Zimmern. Die zwischen den Räumen befindliche Trennwand wurde entfernt, sodass heute ein großer, offener Raum mit zwei separaten Zugängen sowie zwei eigenen Zugängen zum Balkon zur Verfügung steht. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass zwei vollwertige Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen – jeweils mit eigenem Zugang und direktem Zugang zum Balkon.

Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits zwei vorhandene Räume, die bislang nicht als Wohnfläche genutzt werden. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten zusätzliche ca. 32 m² Wohnfläche entstehen. Ob großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiterer Vorteil: Das Dach ist bereits teilweise gedämmt und bietet damit eine gute Grundlage für einen späteren Ausbau.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage. Das Garagendach wurde im Jahr 2023 fachgerecht saniert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.