Ein Haus voller Möglichkeiten – Raum für Ideen, Familie und Zukunft

Dieses beeindruckende Reiheneckhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf ca. 315,84 m² Wohnfläche und 12 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Bereits renovierte Mietbereiche ermöglichen zudem einen sofortigen Einstieg ,durch die Vermietung – ideal für Investoren oder Käufer mit Weitblick.

Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf mehrere Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich individuell an verschiedenste Lebens- und Wohnkonzepte anpassen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Ca. 315,84 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar 6 Schlafzimmer & 5 Badezimmer Teilweise renovierte Bereiche – sofort nutzbar 3 Garagen + zusätzliche Abstellflächen Garten mit überdachtem Sitzbereich Helle Räume durch große Fensterflächen Holzparkett im Wohnbereich Charakteristische Schieferfassade

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Chance, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Gartenfläche, die Raum für Erholung und gesellige Stunden bietet. Ein überdachter Sitzbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Freien.

Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, stilvolles Holzparkett und funktionale Einbauküchen bilden die perfekte Basis für modernes Wohnen. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie ein Kellergeschoss mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die charakteristische Schieferfassade verleiht dem Haus eine besondere architektonische Ausstrahlung. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld kombiniert eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Energieausweis in Bearbeitung Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und großem Potenzial – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Zukunft investieren möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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