Großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohntraum in idyllischer Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² und steht auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück. Sie eignet sich perfekt für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine Selbstnutzung in Verbindung mit Vermietung. Sie verbindet flexibles Wohnen mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde 1948 errichtet und 1963 erweitert. Der Anbau aus dem Jahr 1975 schafft zusätzliche nutzbare Fläche und separate Wohnmöglichkeiten. Zwei separate Hauseingänge und zwei Zufahrten bieten optimale Bedingungen für Familien und Gäste.

Das Haupthaus verteilt sich auf ca. 213 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Kaminzimmer. Sowohl das Kaminzimmer als auch das Wohnzimmer öffnen sich zum großzügigen, überdachten Terrassenbereich in U-Form. Das großzügig gestaltete Esszimmer bietet genug Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Terrasse ist mit einer Fläche von ca. 38 m² überdurchschnittlich groß und lädt somit zu Grillfesten im Garten ein. Sie ist mit einer Holzkonstruktion mit Oberlichtern überdacht und bietet somit ausreichenden Schutz bei guter Belichtung. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein Teilkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss ist die Immobilie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohneinheit im Anbau ist aktuell vermietet. Sie verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen großzügigen Südbalkon verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC und ein Wasch-/Trockenraum, welcher weiter Abstellfläche bietet. Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche für einen Wohn- und einen Essbereich. Durch die großzügige Fensterfront gelangt man auf den Südbalkon, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne hat. Der Balkon ist außerdem vom Schlafzimmer aus zugänglich. Elektrische Rollläden sorgen für zuverlässige Abdunklung und erhöhen somit den Komfort.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten, ein Gartenhaus und einen harmonischen Übergang von den Terrassen zur Grünfläche. Die liebevoll gestalteten Gartenflächen verfügen über größere Bäume und zahlreiche Büsche, die für zusätzlichen Sichtschutz und eine grüne Atmosphäre sorgen.

Die Immobilie verfügt über eine Werkstatt und somit ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Trockenraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung: eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, von der eine mit elektrischem Tor und Grube ausgestattet ist. Die großzügige, gepflasterten Auffahrten, die von schön gewachsenen Bäumen gesäumt sind, erleichtern die Zufahrt.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer guten Standardqualität. Im Hauptgebäude sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 für Wärme, im Anbau stammt die Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Zusammengefasst bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen mit eigener Einliegerwohnung und separatem Zugang sowie vielfältigen Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in diesem Exposé mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um Ihnen eine verbesserte visuelle Darstellung der Immobilie zu bieten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.