Gewerbegrundstück am Bremer Kreuz - Teilverkauf denkbar

Zum Verkauf steht ein ca. 10.061 m² großes Gewerbeareal in Oyten, bestehend aus drei bereits vorhandenen Flurstücken. Ein Gesamtverkauf wird bevorzugt, ein Teilverkauf entlang der bestehenden Flurstücksgrenzen ist jedoch grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen, grundbuchlichen und tatsächlichen Umsetzbarkeit.

Flurstücke im Überblick:

236/42 - ca. 3.344 m² 236/41 - ca. 3.431 m² 236/44 - ca. 3.286 m²

Die Liegenschaft eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven in verkehrsstrategisch besonders günstiger Lage. Die Anschlussstelle der A1 befindet sich in direkter Nähe, das Bremer Kreuz ist in nur etwa 3,5 km erreichbar. Damit besteht eine unmittelbare Anbindung sowohl an die Nord-Süd-Verbindung der A1 als auch an die Ost-West-Achse der A27. Für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Logistikbedarf ergeben sich daraus hervorragende Standortvorteile.

Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 51 "An der Autobahn" der Gemeinde Oyten und ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Industriestandortes.

Planungsrechtlich handelt es sich um ein eingeschränktes Industriegebiet. Zulässig sind gewerbliche sowie industrielle Nutzungen unter Einhaltung der festgesetzten Immissionsrichtwerte. Einzelhandelsnutzungen sind grundsätzlich nicht vorgesehen; betrieblich untergeordnete Verkaufsflächen sind lediglich als Nebenfunktion möglich.

Die baulichen Kennzahlen ermöglichen eine intensive Nutzung des Grundstücks: Die Grundflächenzahl von 0,8 erlaubt eine weitreichende Überbauung. Mit einer Baumassenzahl von 6,0 sind auch großvolumige Hallenstrukturen realisierbar. Es gilt die offene Bauweise; Gebäude mit Längen von mehr als 50 Metern sind zulässig. Die maximal festgesetzte Gebäudehöhe beträgt 39 m über Normalnull. Technische Aufbauten dürfen bis zu 40 m über Normalnull errichtet werden, jeweils mit einer maximalen Grundfläche von 50 m².

Für die verkehrliche Erschließung können bis zu zwei Zu- und Abfahrten vorgesehen werden, jeweils mit einer Breite von maximal 10 m.

Ein Gesamtverkauf wird bevorzugt. Zugleich werden auch Interessensbekundungen für einzelne Teilbereiche entgegengenommen, sofern sich daraus eine insgesamt stimmige Erwerberkonstellation für das Gesamtareal ergibt. Ein möglicher Teilverkauf erfolgt vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen, grundbuchlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung und Umsetzung.

Insgesamt vereint diese Liegenschaft eine hohe bauliche Ausnutzbarkeit mit einer infrastrukturell starken Lage. Die Kombination aus nahezu vollflächiger Bebauungsmöglichkeit, großzügigen Höhen- und Massenvorgaben sowie der unmittelbaren Autobahnnähe eröffnet vielfältige Optionen für industrielle und gewerbliche Entwicklungsvorhaben.

Das Angebot erfolgt im Rahmen einer diskreten Vermarktung. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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