Zum Kauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sich besonders für kapitalstarke Investoren und langfristig orientierte Anleger eignet. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2014 bis 2016 nahezu vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Alle vier Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet, wodurch von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Wohnungszuschnitte sind funktional, zeitgemäß und nachhaltig vermietbar, was das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage macht.

Die vier Einheiten verteilen sich wie folgt: Wohnhaus EG 130m² Wohnhaus OG 110m² Reihenhaus 85m² Reihenhaus 85m²

Durch die Modernisierungen konnte der energetische und bauliche Standard der Immobilie deutlich verbessert und der zukünftige Instandhaltungsaufwand reduziert werden.

Das Ensemble findet sich auf einem 2331m² großen Eigentumsgrundstück, dass das Potential hergibt ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten.

Das Objekt überzeugt durch eine nachhaltige Substanz, eine gesicherte Ertragslage sowie ein überschaubares Verwaltungsrisiko. Es eignet sich ideal zur Ergänzung oder zum Ausbau eines bestehenden Immobilienportfolios und bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Finanzierung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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