Az 1955-ben épült családi ház 2007 és 2008 között átfogó felújításon és modernizáción esett át. A körülbelül 313 m²-es telken fekvő ingatlan körülbelül 105 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít a különböző életstílusok számára. A jelenleg orvosi rendelőként használt ház könnyen lakóházzá alakítható. A ház jól megtervezett elrendezéssel rendelkezik, összesen négy szobával. A földszinten egy barátságos előszoba található, ahonnan az összes többi szoba könnyen megközelíthető. A nappali és az étkező világos és hívogató a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően, kényelmes helyet biztosítva a család és a barátok fogadására. A különálló konyha rengeteg tárolóhelyet és munkaterületet biztosít a közös étkezések elkészítéséhez. Az emeleten további két szoba áll rendelkezésre, amelyek alkalmasak hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodának. Ezek a világos szobák, amelyek közül az egyik a tetőig ér, az Ön egyéni igényei szerint berendezhetők. Egy modern, természetes fénnyel és zuhanykabinnal ellátott fürdőszoba teszi teljessé az emelet kényelmét. A pincében bőséges tárolóhely, valamint hely áll rendelkezésre a fűtésrendszernek és a mosógépnek. A kertben található egy másik masszív épület, amely garázsként és tárolóhelyiségként szolgál. A gondozott kert teret kínál az egyedi tervezésnek – legyen szó akár veteményeskertről, játszótérről vagy egy terasz kialakításáról a szabadban való pihenéshez.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.