Üdvözöljük egy olyan házban, amely nem csak áll, hanem történeteket mesél. Egy bájos faluközpont szívében, meleg és barátságos környékkel, valamint lélegzetelállító, minden nap újra lenyűgöző természeti tájjal körülvéve, ez a tágas, századfordulós (1900 körül épült) kétlakásos ház várja azokat, akik teret keresnek álmaik megvalósításához – legyenek azok kreatívak, gyakorlatiasak vagy vizionáriusak. A földszinten és az emeleten elosztott, körülbelül 281 m²-es lakótér nyolc szobából és két fürdőszobából áll, így rugalmasságot kínál a nagycsaládosok, a többgenerációs lakhatási elrendezések vagy a kifinomult térbeli koncepciók számára. Jelenleg a két emelet összenyitható, de kezelhető erőfeszítéssel két teljes értékű apartmanná alakíthatók. A földszinten három szoba, egy konyha és egy kádas fürdőszoba található. A tágas, kandallóval ellátott nappali olyan hangulatot teremt, ahol a családi pillanatok természetesen bontakozhatnak ki. Az emeleten további öt szoba, egy praktikus, beépített konyha és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A világos szobák, a bővíthető tetőtér és a bájos történelmi elemek karaktert adnak az épületnek, és arra csábítanak, hogy megőrizze a meglévőt, és valami újat alkosson. A felújítás szükségessége nyilvánvaló, de ebben rejlik a lehetőség is: Ön dönti el, hogy modern, felfrissített otthont vagy egy teljesen új életkoncepciót szeretne. Az olajtüzelésű központi fűtés 2002-ből származik, néhány ablakot pedig 2011-ben cseréltek – tehát jó kiindulópont. A tágas, körülbelül 2287 m²-es telek igazi kincs. A gondozott kert, a tágas fedett terasz és a térkövezett kocsifelhajtó számos lehetőséget kínál – legyen szó gyerekekről, kertészkedés szerelmeseiről vagy háziállatokról. Különösen figyelemre méltó a tágas melléképület, saját bejárattal és házszámmal: egy olyan tér, amely gyakorlatilag bármilyen felhasználást lehetővé tesz, a stúdiótól vagy műhelytől kezdve az önálló lakásig. Ezt számos tárolóhelyiség, garázs és egy további garázs egészíti ki. Az ingatlan teljes bekerítése biztosítja a magánélet érzetét, és hangsúlyozza az egykori négyszögletes tanya udvaros jellegét. Közvetlenül a ház előtt található egy buszmegálló, ahonnan rendszeres járatok indulnak a környező városokba, beleértve Bad Belziget is – ideális iskoláskorú gyermekes családok vagy ingázók számára. A falusi hangulat itt nem csupán egy háttér, hanem egy élő közösség: az emberek ismerik egymást, támogatják és üdvözlik egymást – egy hely, ahol a mindennapi élet és az otthon zökkenőmentesen keveredik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 395.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.