Moderne Stadtvilla inkl. Pool in begehrter Lage mit angrenzendem Waldgebiet

Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf überzeugende Weise. Mit rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Fünf gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht: Im Erdgeschoss führt die Diele rechts ins Arbeitszimmer, links ins Gästebad. Geradeaus öffnet sich der großzügige, helle Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse als zentraler Lebensmittelpunkt. Am Treppenaufgang besteht Zugang zur Garage über den Heizungsraum – praktisch und alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ergänzt durch ein geräumiges Badezimmer. Echtholz-Parkett, stilvolle Fliesen und dreifachverglaste Fenster schaffen ein modernes Wohnambiente bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 30 m² große, gepflasterte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Stahlwandpool mit Holzumrandung sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Gartenhaus, gepflasterte Auffahrt mit Garage sowie ein eigener Brunnen runden das Gesamtbild funktional ab.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt einen hohen Qualitäts- und Effizienzstandard. Besonders hervorzuheben ist der Energieausweis mit der Bestnote A+, der für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit steht. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist die Immobilie bereits für eine Be- und Entlüftungsanlage vorbereitet.

Das ruhige, gepflegte Wohnumfeld in der Nähe des Naturschutzzentrums Krugpark macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

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