Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garten und Doppelgarage – solide Substanz in zentraler Lager

Dieses im Jahr 1932 errichtete Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus verbindet solide, klassische Bausubstanz mit einer nachhaltig nachgefragten Wohnungsstruktur. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung und Sanierung zur Jahrtausendwende wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten: zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese Kombination entspricht exakt dem aktuellen Mietmarkt – breit nachgefragt, risikoarm im Hinblick auf Leerstand und gleichzeitig ideal für Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Eine originale historische Doppelflügeltür verbindet den Windfang mit dem Hausflur und unterstreicht den Charakter des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die überdachte Veranda eröffnet einen attraktiven Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum nach außen.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Einheit mit leicht vergrößertem Essbereich. Ein sonniger Balkon sorgt hier für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Dachgeschoss stellt einen klaren strategischen Mehrwert dar: Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad genutzt, bietet es durch die durchdachte Grundstruktur und den angrenzenden, bereits ein planbaren Dachboden erhebliches Ausbaupotenzial. Entsprechende Planungen liegen bereits vor – eine Erweiterung ist somit unkompliziert realisierbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Sämtliche Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen inklusive Türöffner ausgestattet – ein Standard, der im Vermietungsalltag relevant ist.

Das rund 670 m² große Grundstück umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten- und Hofbereich. Zwei Garagen, eine gepflasterte Auffahrt sowie ein elektrisches Doppelflügeltor erhöhen die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Objekts deutlich.

Die zentrale Lage sorgt für eine konstant stabile Nachfrage: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Unterm Strich handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit klarer Positionierung – geeignet als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als funktionales Zuhause für mehrere Generationen.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert und können visualisierte Darstellungen enthalten (z. B. virtuelles Staging). Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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