Diese exklusive Villa vereint Eleganz, Komfort und nachhaltige Technik auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.229 m² präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen in mediterranem Flair. Erbaut im Jahr 2006, besticht die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage mit Seeblick.

Bereits der erste Eindruck ist beeindruckend: Eine gepflasterte Auffahrt führt Sie zum Doppelcarport mit integrierter Wallbox und zum repräsentativen, überdachten Eingangsbereich mit Säulen – luxuriöse Details, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen. Im Inneren empfängt Sie eine offene Diele mit separater Garderobe und praktischem Abstellraum.

Das Herzstück der Villa bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit moderner Kaminanlage – ein Raum, der zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die angrenzende, hochwertige Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die lichtdurchflutete Galerie mit Oberlicht, die dem Haus eine fast majestätische Atmosphäre verleiht.

Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet und eigenem Balkon wird ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche – Ihre persönliche Oase der Erholung. Ein großzügiges Ankleidezimmer und ein praktischer Wäscheraum im Obergeschoss runden den Wohnkomfort auf höchstem Niveau ab.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Balkon mit herrlichem Blick auf den „Heiligen See“ oder auf der überdachten Terrasse. Der gepflegte Garten mit stilvoll angelegten Außenanlagen verbindet Naturverbundenheit und Privatsphäre auf perfekte Weise. Das separate Nebengebäude, 2022 umfassend saniert, beherbergt ein voll ausgestattetes Fitnessstudio – auf Wunsch inklusive Geräte – und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Villa: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die PV-Anlage mit 15 kWp und die Solaranlage zur Warmwasserbereitung ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit gewährleisten. Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und ein vollständiger Vollwärmeschutz tragen zu einer herausragenden Energieeffizienzklasse A+ bei. Abgerundet wird das Ensemble durch ein umfassendes Alarmsystem.

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Stil, Lebensqualität und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Ein mediterranes Juwel, das auf ganzer Linie begeistert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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