Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit den Traum vom Eigenheim in einer gut angebundenen Wohnlage zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² nach Teilung steht ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben zur Verfügung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer gewachsenen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.

Grundlage für die Bebauung ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der ein allgemeines Wohngebiet ausweist. Zulässig sind ausschließlich Einfamilienhäuser in einer offene Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3, erlaubt ist maximal ein Vollgeschoss. Das vorgesehene Baufeld von etwa 14,5 m x 18,0 m bietet gute Planungssicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Haustypen wie beispielsweise Bungalows oder klassische Einfamilienhäuser.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt und ist voll erschlossen. Alle Medien befinden sich in der Straße vor dem Grundstück, eine sofortige Bebauung ist möglich. Es besteht keine Bauträgerbindung und kein zeitlicher Bauzwang, wodurch Bauherren maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung erhalten.

Das Grundstück ist nur vereinzelt bepflanzt. Eine großzügige ebene Freifläche ebnet den Weg für eine zeitnahe Bebauung, da aufwendige Aufräumarbeiten oder größere Erdarbeiten nicht erforderlich sind. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Baustart und schafft optimale Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens.

Mit einem Bodenrichtwert von 180 €/m² stellt das Grundstück eine solide Grundlage für eine langfristige Wohninvestition dar. Die fußläufige Erreichbarkeit von Grund- und Oberschule sowie einer Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs macht die Lage besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Im ausführlichen PDF-Exposé bekommen Sie weitere Informationen, Bilder und einen Auszug aus dem Bebauungsplan.

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