Ez a bájos családi ház az 1930-as években épült, majd 1986-ban bővítették. A ház szilárd alapot kínál azok számára, akik értékelik a tartalmat, a teret és a lehetőségeket. A körülbelül 1258 m²-es nagyméretű telken fekvő otthon jellegzetes karakterrel büszkélkedhet – ideális barkácsolás szerelmeseinek, kreatív elméknek vagy családoknak, akik lépésről lépésre szeretnék személyre szabni álmaik otthonát. A földszint klasszikus elrendezésű, előszobával és világos folyosóval, amely a tágas konyhába és az étkezőbe vezet. A stílusos cserépkályha alkotja a központi elemet, harmonikusan összekötve a két szobát, bár ehhez újra kellene építeni. A teljesen felszerelt konyha már a helyén van. A világos nappali nagy ablakkal a kertre néz, míg a tágas fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval további kényelmet biztosít. Az emeleten három sokoldalúan használható szoba található, amelyek ideálisak hálószobának, gyerekszobának vagy irodának. A külön WC gyors hozzáférést biztosít, amikor az idő szűkös, a nagy tetőterasz pedig további kültéri teret biztosít, és kiemeli az otthon hívogató jellegét. Az alagsor bőséges tárolási lehetőséget kínál, beleértve egy mélygarázst, kazánházat, műhelyt és tárolóhelyiségeket. A működő olajfűtéses központi fűtés, a dupla üvegezésű PVC ablakok, a redőnyök és a hőszigetelt téglahomlokzat szilárd építkezésről és folyamatos modernizációról tanúskodik, annak ellenére, hogy a ház egésze felújításra szorul. A tágas telek igazi fénypont: egy jól karbantartott, kúttal öntözött kert, két festői tó, egy térkövezett kocsifelhajtó, egy fedett ülősarok, valamint egy melléképület műhellyel és tárolóhelyiségekkel. A melléképület mögött egy külön műhelyrész található – ideális barkácsolás szerelmeseinek vagy klasszikus autók szerelmeseinek. A szomszédos erdőhöz való közvetlen hozzáférés tökéletesen kiegészíti az ingatlant, érintetlen természetet kínálva közvetlenül a telekhatáron. Ez a ház nem egy sablonos új építésű – hanem egy meghívás arra, hogy megőrizzük a meglévőt, és valami újat alkossunk. Szakmunkával, a részletekre való odafigyeléssel és tiszta vízióval saját elképzelései szerint alakíthatja ki itt az életterét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.