Ez a vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épület a modern dizájnt ötvözi a magas minőségű kivitelezéssel. A 2018-ban épült ingatlan kiváló állapotban van, és olyan igényes funkciókkal büszkélkedhet, amelyek gyakorlatilag minden kívánnivalót hagynak maguk után. Körülbelül 215 m² lakótérrel és további 132 m² hasznos alapterülettel az ingatlan számos felhasználási lehetőséget kínál. A földszinten található, körülbelül 73 m²-es kereskedelmi egység három szobából és egy WC-ből áll, ideális iroda, üzlethelyiség vagy orvosi rendelő számára. Az üzleti és lakóegységek jelenleg üresen állnak, így a jövőbeli tulajdonosok kreatív szabadságot és rugalmasságot kaphatnak. A lakóegység hat szobából áll, és két modern fürdőszobával rendelkezik, az egyikben kád és zuhanyzó található. A nagy, világos szobák és a jól megtervezett elrendezés kellemes lakókörnyezetet teremt. A nappaliban gázkandalló található, amely a hűvösebb napokon otthonos hangulatot teremt. Az épületben okosotthon- és világításvezérlés, valamint elektronikus redőnyök is találhatók, amelyek kényelmesen, érintőpad segítségével kezelhetők. A padlófűtés kellemes meleget biztosít, és hozzájárul a magas szintű lakhatási kényelemhez. A kiváló minőségű, háromrétegű üvegezésű fa ablakok kiváló energiahatékonyságot biztosítanak, amit a hatékony gázüzemű kondenzációs kazán is támogat, így az ingatlan elérheti a B energiahatékonysági osztályt. Az erkély és a kültéri térben található térkövezett terasz további lehetőségeket kínál a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. Az ingatlanhoz két elektromos kapuval ellátott kocsibeálló és egy különálló, elektromos kapunyitóval ellátott garázs tartozik, amelyek magas szintű biztonságot és kényelmet garantálnak. A ház stabil alapja körülbelül 18 cölöpön nyugszik, ami kivételes építési minőséget mutat. Az ingatlan egy körülbelül 339 m²-es telken fekszik. A vegyes funkciójú épület központi elhelyezkedése lehetővé teszi a város infrastruktúrájának optimális kihasználását. Az ingatlan a lakó- és munkaterek tökéletes keverékét kínálja. A vonzó elrendezés alkalmazkodik a modern háztartások és vállalkozások igényeihez. Megjegyzés: Miután kitöltötte elérhetőségi adatait, automatikusan elküldjük az ingatlan prospektusát. További információkért és megtekintés egyeztetése érdekében kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.