Hausansicht
53119 BONN / TANNENBUSCH
Bájos földszinti lakás terasszal – vonzó befektetési lehetőség
92.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 34,77 m²
Szobák 1
Vételár 92.000 EUR
Szolgáltató
  • Simone Pohlscheid & Ricardo Gorny
  • Shop Bonn
  • Clemens-August-Straße 6
  • 53115 Bonn
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Részletek

VP azonosító

25024026

Ház típusa

Apartment

Fürdőszobák

1

Építés éve

1962

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

155,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

12.07.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1962

Energiaforrás

Fosszilis KHK

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Leírás

Ez a kiadott egyszobás lakás egy jól karbantartott lakópark földszintjén található, és lenyűgöző elrendezésével és kellemes lakókörnyezetével. A lakásba belépve egy hívogató előszoba fogadja, praktikus beépített szekrénnyel, amely további tárolóhelyet biztosít. Innen lehet belépni a káddal felszerelt belső fürdőszobába. A tágas nappali és hálószoba alkotja a lakás szívét. A nagy ablakok világos és barátságos légkört teremtenek, és a szomszédos teraszra jutunk, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. A nagy ablakot és a teraszajtót 2022 decemberében cserélték, ami javítja az energiahatékonyságot és tovább fokozza a lakhatási kényelmet. A különálló, tágas konyha bőséges helyet kínál a konyhabútoroknak és gépeknek – mosógép csatlakozási lehetőséget is tartalmaz. A fűtést távfűtés biztosítja, ami megbízható és hatékony hőellátást biztosít, miközben hozzájárul a kényelmes lakókörnyezethez. A privát pince további tárolóhelyet biztosít, míg egy közös kerékpártároló minden lakó számára rendelkezésre áll. A lakás jelenleg havi 332 eurós alapbérleti díjért bérelhető.

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Helyszínek

Leírás

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage im Bonner Stadtteil Tannenbusch – einem beliebten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Bonner Innenstadt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Tannenbusch-Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell ins Zentrum von Bonn oder zu umliegenden Stadtteilen bringen. Die Autobahnen A555 und A565 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Rhein-Sieg-Kreis oder in die Eifel.

Die Lage vereint urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung – ideal für Eigennutzer und attraktiv für Mieter.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Raumaufteilung

53119 BONN / TANNENBUSCH

Bájos földszinti lakás terasszal – vonzó befektetési lehetőség

ca. 34,77 m² 1 Szobák 92.000 EUR

Szolgáltató
  • Simone Pohlscheid & Ricardo Gorny
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  • Clemens-August-Straße 6
  • 53115 Bonn