53125 BONN / BRÜSER BERG
Wohnen mit Charakter – Zweifamilien-Reihenhaus mit Split-Level-Architektur und Loft-Apartment
- ca. 135 m² Hasznos lakótér
- ca. 163 m² Földterület
- 4 Szobák
- 385.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26024016
Építési mód
Szilárd
Fürdőszobák
2
Építés éve
1981
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
155,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.09.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1981
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses im Jahr 1981 erbaute Zweifamilien-Reihenhaus überzeugt durch seine individuelle Split-Level-Architektur und zwei separate 2-Zimmer-Wohneinheiten. Die interessante Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Eigennutzung, für zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die untere Wohneinheit empfängt Sie mit einer großzügigen Essdiele, die ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich die separate, lichtdurchflutete Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der oberen Split-Level-Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist separat über eine Außentreppe erreichbar und präsentiert sich als außergewöhnliches Loft-Apartment. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die besondere Deckenhöhe und der großzügige Lichteinfall schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Auf einer weiteren Halbetage befinden sich der Schlafbereich sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom Schlafbereich besteht direkter Zugang zum Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Vorratsraum steht ein großer Kellerraum mit Zugang zum Heizungsraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zur Tiefgarage. Dort stehen Ihnen zwei Stellplätze zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die Stellplätze sind im Grundbuch über einen entsprechenden Miteigentumsanteil und eine eingetragene Nutzungsregelung klar und dauerhaft zugeordnet. Die Tiefgarage wird separat durch eine eigene Hausverwaltung betreut. Das ausschließlich auf die Tiefgarage entfallende Hausgeld für die beiden Stellplätze beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 650 € pro Jahr. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Verwalter- und Hausmeisterkosten, Kosten für den Allgemeinstrom, die Haftpflichtversicherung sowie anfallende Wartungskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E.
Das Haus bietet zugleich Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere bei Dach und Fenstern besteht Erneuerungsbedarf. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss im Bereich der Fassade Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, deren Ursache und gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen fachgerecht geprüft werden sollten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Raumzuschnitten, Terrasse, Garten, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und Potenzial für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Helyszínek: Bonn / Brüser Berg
Elhelyezkedés leírása
Der Brüser Berg ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg. Dieser Stadtteil entstand ab 1974, wobei bei der städtebaulichen Gestaltung besonderer Wert auf das Zusammenleben der Menschen gelegt wurde. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil ist für Fußgänger nahezu autofrei. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -Behörden in Bonn und seinem Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, war der Anteil der Bundesbediensteten unter den Bewohnern des Brüser Bergs zumindest ursprünglich hoch. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während die Randlagen durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt sind.
Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, darunter die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).
Am Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis zum Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs die Heimspielstätte der Telekom Baskets Bonn. Zwei Buslinien der SWB verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt.
Der Stadtteil ist von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet, der die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht.
Egyéb információk
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