Eladó egy 1949-ben épült családi ház, amely tágas teret kínál egy körülbelül 661 m²-es nagyméretű telken. Az ingatlan felújításra szorul, ami számos kialakítási lehetőséget kínál. Különösen vonzó a telek többlakásos lakóházzal való beépítésének lehetősége, ahogyan azt a szomszédos ingatlanokkal már megtették. A telek beépíthetőségi aránya (GRZ) 0,4, az alapterületi arány (GFZ) pedig 0,7, ami lehetővé teszi egy kétszintes, ferde tetős épület megépítését. A házban összesen 8 szoba található, köztük 3 hálószoba, így elegendő helyet biztosít egy család számára. Emellett 3 fürdőszoba is található, ami fokozza a mindennapi kényelmet. A szobák elrendezése és mérete lehetőséget kínál az egyedi lakhatási koncepciók megvalósítására. További előny a meglévő boltozatos pince, amely további tárolóhelyet biztosít, vagy különleges varázst kölcsönözhet a történelmi építészet kedvelőinek. A felújítási munkálatok részben már befejeződtek: az elektromos rendszert 1990 körül korszerűsítették, a külső homlokzat egy részét pedig 2012-ben újították fel. A fűtési rendszer egy 1991-ből származó olajtüzelésű központi fűtőberendezés, amely az egész ház fűtését biztosítja. Öt garázs bőséges helyet kínál az autók számára, és további tárolóhelyet biztosít. Az ingatlan különlegessége a kert, amely sokféle felhasználási módot kínál. Akár játszótérként, akár parkosított kertként – a lehetőségek számosak. Ezenkívül a helyszín számos kikapcsolódási lehetőséget kínál a közelben. A szomszédos szabadtéri úszómedence és termálfürdő pihenésre és szabadtéri sportok élvezetére csábít. Ez az ingatlan ideális azok számára, akik tervezési szabadságot kínáló ingatlant keresnek, és akik hajlandóak az egész házat felújítani. A helyszín, az új építés lehetőségével kombinálva, számos lehetőséget nyit meg mind a családok, mind a hosszú távú befektetési szemlélettel rendelkező befektetők számára. Központi elhelyezkedésének és kiváló közlekedési kapcsolatainak köszönhetően ez az ingatlan rendkívül vonzó alapjául szolgál egy új építési projektnek is. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Használja ki ezt a lehetőséget, és fedezze fel a családi ház és a hozzá tartozó telek kínálta lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 350.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen