Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche und 455 m² Grundstück viel Potenzial für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit Küche. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in Ihren Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Der Boden ist hier mit schönem Parkett ausgestattet, was dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2009 komplett saniert und präsentiert sich modern und stilvoll.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer mit eigenem Bad – ideal als Rückzugsort für Jugendliche oder als Gästebereich.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, die Bodenbeläge bestehen aus Paket Laminat so wie Fliesen.

Zum Haus gehören 3 Garagen, wovon 2 aktuell vermietet sind. Das Reihenendhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Bad Salzuflen - Wüsten/Waldemeine. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten. Bitte beachten Sie, das eine Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erfolgen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.