Bielefeld-Quelle: Stilvolles EFH mit viel Platz! | Grundwasser - Wärmepumpe | ca. 206 m² Wfl.

In attraktiver Lage von Bielefeld-Quelle, eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet aus dem Jahr 2009, steht dieses moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage.

Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Zugang zum Garten, ein Kamin im Wohnbereich, eine große Dachterrasse mit Whirlpool sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 Modulen. Eine moderne Wallbox für E-Mobilität ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine besonders effiziente Grundwasser-Wärmepumpe des Typs Viessmann Vitocal 300. In Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen – inklusive Dachgeschoss und Kellergeschoss – ergibt sich ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Heizsystem mit sehr guten Verbrauchswerten. Die Nutzung des konstant temperierten Grundwassers sorgt dabei für eine besonders hohe Effizienz über das ganze Jahr.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich das Treppenhaus an, das ins Ober- und Kellergeschoss führt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen Kamin sowie direkten Zugang in den Wintergarten. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit ca. 15 m² und 19 m² sowie ein geräumiges Hauptbadezimmer und das Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss liegt ein großzügiger, offener Raum mit integrierter Sauna und direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Die große Dachterrasse bietet mit Whirlpool und der Möglichkeit zur Beschattung durch ein Sonnensegel einen komfortablen Rückzugsort an warmen Tagen.

Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben Stauraum ausreichend Platz für ein Homegym oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

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Quelle ist ein Stadtbezirk im Stadtteil Brackwede der Stadt Bielefeld. Dadurch verfügt es über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Westen grenzt Quelle an Steinhagen, im Norden an den Ortsteil Hoberge-Uerentrup des Bielefelder Stadtbezirks Dornberg und im Nordosten an den Stadtbezirk Gadderbaum. Das Stadtzentrum Bielefeld mit seinen Stadtteilen ist durch den Ostwestfalendamm ideal angebunden, genau so wie die Autobahnanschlüsse A33 und A2. Die Nachbarorte Gütersloh, Halle und Steinhagen erreichen Sie über die direkte Verbindung der B61 und B68.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegter Neubaugebiet. Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Friedhof Quelle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie das Naturbad Brackwede sind fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS
+ modernes Design
+ beliebte und ruhige Lage
+ hohe Anzahl an Zimmern und Bädern
+ hochwertige Ausstattung
+ Fußbodenheizung von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Kamin
+ Photovoltaik + Wallbox
+ Grundwasser - Wärmepumpe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 24.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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