Üdvözöljük új otthonában! Ez az 1978 körül épült bungaló csendes, zöld helyen, egy jól karbantartott zsákutcában található. Ez az ingatlan sokak számára vonzó, mivel az alaprajz számos lehetőséget kínál. A körülbelül 200 m²-es és kétszintes házban három hálószoba, két fürdőszoba, két konyha és egy nagy, nyitott terű nappali-étkező található, amelyhez egy kandallóval ellátott nappali tartozik. Költözzön be idősebb gyermekeivel, vagy hozza magával nagyszülőit és/vagy egy au pairt. Kisebb gyermekes családok számára az alaprajz néhány módosítással könnyen az Ön igényeihez igazítható. Örömmel megbeszéljük Önnel személyesen a lehetőségeket. A telek enyhe lejtése miatt a pinceszintre jut. A szokásos pincehelyiségek mellett ezen a szinten két világos nappali/hálószoba, egy konyha, egy fürdőszoba és egy szauna található. A folyosóról a garázsba is lehet bejutni. Egy lépcső vezet a földszintre, ahol a tágas hálószoba található, ahonnan teraszra lehet kijutni, egy öltöző és egy nagyméretű fürdőszoba. A kamrával kiegészített konyha tágas, és tökéletes lehetőséget kínál álmai konyhájának megteremtésére! Ezek igény szerint bővíthetők, és az étkezőbe és a nappaliba nyithatók. A nappali/étkező nagyon tágas és hívogatóan világos a nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően. Mellette és zökkenőmentesen integrálva található a hangulatos kandallós nappali – pihenjen itt a hideg napokon a kandalló előtt, kilátással a kertre. A nappaliból a nagy tolóajtón keresztül juthat be a kertbe. A terasz és a kert délnyugatra néz, és érett rózsák és virágok övezik. Élvezze a virágos és privát hangulatot a részben fedett teraszon a kültéri kandalló előtt. Néhány évvel ezelőtt előzetes építési engedélyt adtak ki a lakótér bővítésére. Örömmel adunk tanácsot ebben, és biztosítjuk a szükséges dokumentumokat. Az ingatlan egyedi és nagyon bájos alaprajzzal rendelkezik, de jelentős felújításra és némi modernizálásra szorul. További részleteket személyes megtekintés során tudunk megbeszélni. Felkeltettük érdeklődését? Akkor várjuk jelentkezését e-mailben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.