Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 192,81 m² und einem Grundstück von rund ca. 814 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Im Jahr 1935 erbaut und zuletzt 2015 umfassend modernisiert, überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten Ausstattungsqualität sowie zahlreichen durchdachten Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Die beiden baulich getrennten Wohneinheiten eignen sich optimal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die umfassenden Kernsanierungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Die Erneuerung von Dach und Fenstern (mit 2-fach Verglasung), die Sanierung und Abdichtung des Kellers sowie Wärmedämmung tragen zu Energieeffizienz und Werterhalt bei. Neben einem modernen Anbau mit Carport und separater Garage bietet die Immobilie einen stilvoll angelegten Außenbereich mit gepflasterter Einfahrt.

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Design-Einbauküche, die ausreichend Platz für entspannte Kochabende und gemeinsames Beisammensein bietet. Das Eigentum verfügt insgesamt über sechs Zimmer, verteilt auf zwei separate Einheiten. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich individuell anpassen, ideal beispielsweise für Familien mit Kindern oder zur Nutzung eines eigenen Büros.

Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ein modernes Badezimmer, die Badausstattungen sind hochwertig gewählt und passen sich dem sehr gutem Standard der Immobilie an. Das ausgebaute und helle Dachgeschoss lädt mit wohnlicher Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein.

Weitere Ausstattungsdetails runden das Angebot ab: Ein Außenpool schafft in den Sommermonaten die Möglichkeit zur Erfrischung im eigenen Garten; ein großzügiger Wassertank mit ca. 1.600 Litern Volumen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Die moderne Gasbrennwert-Heizung sichert eine effiziente Wärmeerzeugung, die Zentralheizung ermöglicht zudem eine individuelle Steuerung der Temperatur in den jeweiligen Wohneinheiten.

Ein Außenstellplatz ergänzt das attraktive Parkangebot aus Carport und Garage. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands lässt sich das Haus mit gezielten Maßnahmen schnell an die persönlichen Ansprüche anpassen. Die hochwertige Grundsubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten hierfür eine gute Grundlage.

Diese Immobilie empfiehlt sich sowohl als großzügiges Eigenheim mit viel Raum für die Familie und Gäste als auch für Käufer, die Wert auf moderne Technik, großzügige Außenflächen sowie eine flexible Nutzung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die dieses Haus bereithält.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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