Üdvözöljük új otthonában egy keresett lakóövezetben, amely nemcsak tágas kültéri térrel, hanem jól karbantartott környezettel is büszkélkedhet. Ez az 1941-ben épült családi ház klasszikus építészettel és praktikus elrendezéssel rendelkezik – ideális párok és kis családok számára. A házat az 1990-es évek óta folyamatosan felújították. Egy tágas, körülbelül 937 m²-es telken fekszik, és körülbelül 80,69 m² lakóteret kínál. Összesen négy szoba áll rendelkezésre, köztük két hálószoba az emeleten és két arányos szoba a földszinten. A földszinten található még egy beépített szekrényekkel ellátott konyha, egy vendég WC, egy folyosó és egy előszoba. A nappalikban laminált padló, a hálószobákban pedig szőnyegpadló található. A konyha és a fürdőszobák járólapozottak. A ház jól felszerelt és funkcionális. A kézi működtetésű redőnyök védelmet nyújtanak a napsugárzás ellen, és lehetővé teszik az egyedi fényviszonyok szabályozását. A száloptikás kapcsolat modern internet-hozzáférést biztosít – ideális otthoni munkavégzéshez vagy digitális szórakozáshoz. Az ingatlan további előnye a fedett terasz, amely a változékony időjárásban is a szabadban való időtöltésre csábít. Itt élvezheti a gondosan karbantartott, érett kert látványát, amely bőséges teret kínál a kikapcsolódáshoz, játékhoz és pihenéshez. Egy robotfűnyíró megkönnyíti a nagy birtok karbantartását. A tágas dupla garázs további tárolóhelyet biztosít a járművek számára. A ház kiváló helyen található, nagyon jó infrastruktúrával. Bevásárlási lehetőségek, orvosok és szolgáltatók a közvetlen közelben találhatók, akárcsak egy nemzetközileg elismert iskola – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a változatos oktatási lehetőségeket. A kényelmes közlekedési kapcsolatok lehetővé teszik, hogy könnyedén felfedezze a környéket és a régiót anélkül, hogy feláldozná otthona és nagy kertje kényelmét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 258.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.