Ez a tágas penthouse lakás – egy világos és hívogató, körülbelül 130 m² lakóterületű lakás – egy jól karbantartott, 1975-ben épült társasház legfelső emeletén található. Elhelyezkedésének köszönhetően ez az egyetlen lakás ezen az emeleten, garantálva a magánéletet. Az átgondoltan megtervezett alaprajz letisztult elrendezésével és tágas szobáival nyűgöz le, sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálva. A nyitott terű nappaliból közvetlen kijárat nyílik egy körülbelül 30 m²-es napozóteraszra, és egy nagy ablakfront található, amely természetes fénnyel árasztja el a lakóteret, és fokozza a lakás világos és barátságos hangulatát. Bár az ingatlan modernizálásra szorul, ideális alapot kínál az egyedi tervezéshez és a személyes lakhatási preferenciák megvalósításához. Az elmúlt években számos modernizáció történt: a lakás ablakait 1996-ban, a teraszajtót és a nappaliban található szomszédos ablakot pedig 2016-ban cserélték. A 2021-ben teljesen felújított, zuhanykabinnal felszerelt fürdőszoba kivételes mindennapi kényelmet kínál. Ezenkívül egy külön vendég-WC is rendelkezésre áll – ez praktikus funkció, ha vendégek érkeznek. A lakáshoz tartozó pince további tárolóhelyet kínál. Igény esetén parkolóhely bérelhető, amely kényelmes parkolást biztosít. A fűtést kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű biztosítja, biztosítva az állandó meleget. A nyitott és jól megtervezett alaprajz modern hangulatot kölcsönöz az ingatlannak, míg a felújítás szükségessége egyúttal kreatív lehetőségeket is kínál. Az ingatlan elhelyezkedése különösen vonzó az üzletek, a tömegközlekedés és a különféle szabadidős tevékenységek közelsége miatt. Kérjük, vegye figyelembe: - Az épület további 46 éves bérleti szerződéssel rendelkezik. - A telekbérleti díj havi 38,88 euró. - A havi közös költség 2026 januárjától 1080,06 euró (telekbérleti díjjal együtt, fűtési költségek nélkül), várhatóan 8 éves időtartamra. Örömmel adunk további információkat személyes konzultáció keretében, és várjuk, hogy időpontot egyeztessünk megtekintésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.