Otthon az egész családnak – érezze magát otthon a bájos, hagyományos berlini Britz negyedben – Eladó egy egyedülálló kétlakásos ház egy további, önálló apartmannal egy szépen parkosított 1050 m²-es telken. A körülbelül 650 m²-es lakó-/hasznosítható terület négy emeleten és egy jelentős melléképületben terül el. Az ingatlan egy csendes mellékutcában található, egy keresett központi helyen. Az eredetileg 1900 körül épült ingatlant az elmúlt években számos magas színvonalú modernizáció révén bővítették és bővítették, anélkül, hogy elvesztette volna hagyományos báját. Az ingatlan további előnyei közé tartozik egy nagy fűtött medence, egy masszívan épített dupla garázs, egy modern tetőterasz, egy kandalló és a tágas kerti teraszok, amelyek összterülete meghaladja a 150 m²-t. A körülbelül 410 m²-es lakótér három emeleten oszlik meg, összesen tizenhárom szobával, egy amerikai konyhás nappalival, két beépített konyhával és négy fürdőszobával. A padlóburkolatok parketta, laminált padló, vinil és szőnyegpadló. A földszint a bejárattól egy földszinti lakásra és egy önálló lakásra oszlik. Az emeleten található maisonette lakás külön lépcsőházon keresztül közelíthető meg. Az önálló lakás előszobából, konyhából, zuhanyzós fürdőszobából, 1. és 2. hálószobából áll. A földszinti lakás előszobából, zuhanyzós és kádas fürdőszobából, konyhából, 1. és 2. hálószobából, nappali/étkezőből (3. hálószoba) és 4. hálószobából áll, ahonnan lépcső vezet a különálló pincébe, és egy összekötő ajtó vezet a főlépcsőhöz, ahonnan kerti kijárat is nyílik. A maisonette lakás tágas előszobával, nappalival (1. hálószoba) rendelkezik, ahonnan ki lehet jutni a tetőteraszra, amerikai konyha/étkezővel (2. hálószoba), zuhanyzós és kádas fürdőszobával, külön WC-vel, 3. és 4. hálószobával. A bejárattól egy falépcső vezet a padlásra. Itt további három szoba, egy tárolóhelyiség és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A pince a főlépcsőházon keresztül közelíthető meg. A háznak ebben a részében nagy tárolóhelyiségek, egy fitneszterem és egy gázfűtéses háztartási helyiség található. A gondosan parkosított, körülbelül 1050 m²-es telken a főépület mellett található egy masszív dupla garázs elektromos kapukkal, villanypásztor, egy nagy fűtött medence és tágas, délnyugatra néző teraszok, amelyek összesen több mint 150 m²-esek. Egy különálló, 50 m²-es melléképület további helyet biztosít kerti szerszámok és kerékpárok számára. Ez a terület igény szerint irodává vagy vendéglakosztályvá alakítható, másfél emeleten. A medence mellett egy kerti fészer található, amelyben a medence felszerelése található. Az ingatlan minden területét kiváló minőségű terméskő ösvények kötik össze. A terasz és a kertrész teraszos kialakítása bőséges magánéletet és rengeteg szabad teret kínál, még részleges bérbeadási koncepcióval együtt is. A tágas lakóterek és a kivételesen kellemes ingatlan kiváló központi infrastruktúrával ötvöződik. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, tömegközlekedési kapcsolatok, a Britz tájpark és a Britz-palota mind könnyen megközelíthetőek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.