Az épület, amelynek utcára néző homlokzata részben az eredeti szerkezetét idézi, az elmúlt években átfogó felújításon esett át, beleértve két új emelet hozzáadását is. Ez a 2021 és 2025 között épült, kiváló minőségű lakás megfelel a jelenlegi új építésű szabványoknak, és az új épületekkel egyenértékű energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. A körülbelül 97 négyzetméteres lakótérrel az ingatlan bőséges helyet kínál párok vagy családok számára, akik értékelik a nyugalmat, a kényelmet és a modern kényelmi szolgáltatásokat. A jól megtervezett, világos és nyitott alaprajz lehetővé teszi a szobák optimális kihasználását. Minden helyiség közvetlenül megközelíthető a központi folyosóról. Két tágas hálószoba az utcára néz, bőséges természetes fénnyel és kilátással a fákkal szegélyezett utcára. A nappali és étkező, a konyha és a természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba a csendes belső udvarra néz. Az udvarra néző nappaliból a napsütötte délkeleti fekvésű teraszra juthatunk ki, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. A modern fürdőszobában kád, zuhanykabin, fűtött törölközőszárító és mosógép-csatlakozás található. Közvetlenül a konyha mellett található egy külön WC mosdóval. A Bauwerk által gyártott kiváló minőségű svájci keményfa parketta, az utcára néző dupla üvegezésű ablakok és az udvarra néző tripla üvegezésű ablakok, valamint az újonnan kialakított, tágas pincehelyiség kiemeli a lakás magas életminőségét. A lépcsőház teljesen felújított, a modern lift pedig kényelmes hozzáférést biztosít. Az udvarban parkolóhely bérelhető vagy külön megvásárolható, ami tovább növeli az életminőséget ezen a helyen. Ez a lakás ötvözi a kortárs építészetet, az energiatakarékos kivitelezést és a kiváló elhelyezkedést. Ritka lehetőség az igényes vásárlók számára, akik értékelik a minőséget, a kényelmet és a városi életstílust.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.