Üdvözöljük ebben a bájos, 1939-ben épült családi házban, amely egy nagy, 993 m²-es telken fekszik. Az ingatlan körülbelül 78 m² lakóteret kínál, funkcionális elrendezéssel, amely három szobát, egy konyhát, egy fürdőszobát és egy vendég WC-t foglal magában. A házban részleges pince is található, amely további tárolóhelyet biztosít. Az évek során számos korszerűsítést hajtottak végre: 2003-ban a legtöbb ablakot külső redőnyökre cserélték a nagyobb kényelem érdekében. 1994-ben új fűtési rendszert is telepítettek. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ingatlan átfogó javításra, korszerűsítésre és felújításra szorul több területen, hogy teljes mértékben megfeleljen a modern életszínvonalnak. A körülbelül 20 méter széles telek gyönyörűen parkosított kerttel büszkélkedhet, amely számos lehetőséget kínál. Két terasz – az egyik közvetlenül a lakótérből, a másik a kertben – csábít a pihenésre és a szabadban való kikapcsolódásra. Két garázs is rendelkezésre áll. Két különálló melléképület bővíti a rendelkezésre álló teret, és ideálisak hobbi, műhely vagy további tárolás céljából. A Német Szövetségi Építési Szabályzat (BauGB) 34. szakasza értelmében ezen az ingatlanon a környező épületekre vonatkozó előírások vonatkoznak a fejlesztésre. Ezért minden konkrét építési tervet mindig előzetesen meg kell beszélni az illetékes építési hatósággal. Ez a ház különösen alkalmas azok számára, akik értékelik a régebbi épületek varázsát, egy jól karbantartott ingatlant keresnek vonzó helyen, és hajlandóak befektetni a modernizációba és a felújításba. Örömmel szervezünk személyes megtekintést, hogy saját szemével is meggyőződhessen az ingatlanban rejlő számos lehetőségről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 431.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.