Ez a jól karbantartott családi ház a vonzó lakótér, a kényelem és a sokoldalú felhasználási lehetőségek sikeres kombinációját kínálja. Az 1994-ben épült favázas szerkezetű, masszív pincével rendelkező ingatlant folyamatosan modernizálták. Csendes, mégis jól megközelíthető lakóövezetben található. A telek a német társasházi törvény (WEG) szerint van felosztva – a teljes ingatlan körülbelül 856 m²-t foglal magában, amelyből a körülbelül 428 m²-es telek fele-fele részét vásárolja meg. A körülbelül 119 m²-es lakótérrel, egy pincével és négy arányos szobával a ház ideális párok vagy családok számára. Három hálószoba bőséges magánéletet biztosít, a világos, természetes megvilágítású fürdőszoba pedig funkcionális és vonzó kialakítású is. Az alaprajzot egy tágas nappali és étkező egészíti ki, amelynek szívében egy kandalló teremt hangulatos hangulatot. Az integrált, modern és kiváló minőségű, beépített konyha nagylelkűen felszerelt, és nemrégiben felújításon esett át. Az idők során minden szobát átfogóan felújítottak és modernizáltak, ami modern lakókörnyezetet eredményezett. A hozzáépített télikert jelentősen megnöveli a lakóteret: a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően bőséges természetes fényt biztosít, és zökkenőmentes kapcsolatot teremt a belső és a külső tér között. A télikert mellett található nagy terasz (napellenzővel együtt) pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. A kert teljesen bekerített, biztosítva a magánéletet. Itt található egy pavilon, egy tó és egy hőszivattyús medence – különleges extrák, amelyek teszik teljessé a kínálatot, és változatos szabadidős tevékenységeket tesznek lehetővé. Az épület technológiája számos fejlesztéssel és funkcióval büszkélkedhet: az olajfűtési rendszert 2021-ben cserélték, és egy 10 kW-os fotovoltaikus rendszer tárolóval hozzájárul a fenntartható üzemeltetéshez. A légkondicionáló kellemes beltéri klímát biztosít, még a forró nyári napokon is. Az ablakok időzítős elektromos redőnyökkel, a tetőablakok pedig napelemes rolóval vannak felszerelve. A fürdőszoba, a WC, a konyha és a folyosó korszerűsítése során padlófűtést integráltak. A vízlágyító berendezés további kényelmet biztosít. Hamarosan optikai internet kerül kiépítésre az utcában, amely a jövőben nagy sebességű internet-hozzáférést biztosít. A telken garázs és további parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Érdemes megjegyezni, hogy a társasházi tulajdoni struktúra ellenére nincs vagyonkezelő cég vagy hasonló szervezet – így nagyfokú önállóságot élvezhet. Továbbá az ingatlan kiváló állapotban van.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.