Ez a modern családi ház csendes helyen, egy nagyjából 517 m²-es telken, a második sorban található, és lenyűgözően ötvözi a modern jellemzőket és a magas energiahatékonyságot. Körülbelül 118 m²-es lakóterületével bőséges teret kínál az Ön igényeinek. A 2010-ben, Ytong pórusbeton téglákból készült, masszív szerkezetű ház megfelel az A+ energiahatékonysági osztály kritériumainak. A levegő-víz hőszivattyú és a kényelmes padlófűtés kiemeli az energiatudatos lakhatási koncepciót. A földszinten elektromosan működtetett és feltolásgátlóval felszerelt redőnyökkel ellátott ablakok fokozzák a kényelmet és a biztonságot. Az akadálymentes bejárat közvetlenül a nyitott, világos nappaliba vezet, amelynek nagy, déli fekvésű ablakai csodálatos kilátást nyújtanak. A szomszédos konyha modern gépekkel rendelkezik, így ideális közös főzéshez és pihenéshez barátokkal és családdal. Az emeleten található három szoba rugalmasan használható hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Ezen a szinten található egy tágas, természetes megvilágítású fürdőszoba zuhanyzóval és káddal, valamint a padlástér, amely további tárolóhelyet kínál. A tágas kert festői kilátással külön említést érdemel; déli fekvése ideális a szabadtéri pihenéshez. A szomszédos terasz rugalmasan nyitható tetővel lehetővé teszi, hogy napsütéses és árnyékos, védett pillanatokat is élvezhessen. A dupla kocsibeálló a hozzá tartozó fészerrel két jármű számára biztosít helyet. Egy további parkolóhely, amely lakókocsi számára is alkalmas, és egy elektromos kapu teszi teljessé a kínálatot. Ez az ingatlan ötvözi a modern lakhatási kényelmet, a fenntartható építkezést és a természettel való kapcsolatot. Csendes, második soros elhelyezkedése magas fokú magánéletet biztosít. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az otthon előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 28.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.