Üdvözöljük leendő otthonában! Ez az egyedülálló, az 1930-as évekből származó ingatlan nemcsak tágas, körülbelül 221 m²-es lakóteret kínál, hanem a felosztás lehetőségét is, amely lehetővé teszi a telek hátsó részének további beépítését. A parkosított terület lenyűgöző 1303 m²-en terül el. A földszinti verandán keresztül megközelíthető, gyönyörűen parkosított kerttel rendelkező hátsó gyepfelület pihenésre csábít, és bőséges teret kínál a szabadidős tevékenységekhez. Ez az impozáns, teljesen alápincézett, villaszerű családi ház tipikus 1930-as évekbeli bájjal lenyűgöző. Parketta és deszka padlóval, valamint kandallóval rendelkezik, amely a hűvösebb hónapokban otthonos hangulatot teremt. A tágas előszoba és a központi lépcső biztosítja az összes szint megközelítését. A földszinten található a tágas nappali, amely egy történelmi tolóajtón keresztül a tágas étkezőbe vezet, amelyben egy nyitott konyhasarok található, amely ideális a család és a barátok fogadására. Egy további nappali kandallóval és egy kis vendég WC-vel ellátott télikertbe való kijárattal teszi teljessé a lakóteret. A veranda közvetlenül a gyönyörű kertbe vezet. Az emeleten egy nagy hálószoba, két további nappali és egy fürdőszoba található. Az erkély, amely mind a hálószobából, mind a nappaliból megközelíthető, csodálatos kilátást nyújt az ingatlanra. A befejezetlen padlás további lakóteret biztosít, és az Ön igényei szerint alakítható ki és használható. Az alagsorban egy komplett, önálló lakás, egy előszoba, egy mosókonyha pincével, egy zuhanyzós szauna és egy további WC található. Az önálló lakás egy fürdőszobából, egy étkezős konyhából és egy kombinált nappali/hálószobából áll. 1998-ban átfogó felújításra került sor, beleértve az alagsori lakás kialakítását, a lépcsőház megnyitását és egy szauna beépítését. Ez a bájos ingatlan jelenleg hat szobát kínál, körülbelül 221 m² lakóterülettel és körülbelül 120 m² hasznos területtel. Lenyűgözi a tágas elrendezése és a sokoldalú felhasználási lehetőségei. Tapasztalja meg saját szemével ennek az egyedülálló ingatlannak a varázsát és lehetőségeit. Várjuk, hogy bemutathassuk Önnek új otthonát!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 268.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.