13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Erstbezug in Französisch Buchholz – barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ostbalkon & Aufzug
- ca. 58 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 1.199 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26071100-A
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Birtokbavétel
Fürdőszobák
1
Építés éve
2025
Hálószobák
1
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
7,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
20.04.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2026
Energiaforrás
Geotermia
Energiaforrás
Geotermikus
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Die ca. 58,58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Wohnhauses in Französisch Buchholz und wird als Erstbezug angeboten. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-EE-QNG-Plus-Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hohem Wohnkomfort.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser modernen Neubauwohnung. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander über. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Ostbalkon mit Blick ins ruhige Grüne.
Das helle Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur verbindet das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das modern geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche und einer Glasabtrennung ausgestattet.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenholzparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Der stufenlose Hauseingang und ein geräumiger Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur barrierefrei gestalteten Wohnung. Eine Videogegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss im Haus ergänzen die technische Ausstattung.
Im begrünten Außenbereich stehen den Bewohnern Fahrradabstellplätze, Sitzgelegenheiten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Helyszínek: Berlin - Französisch Buchholz
Elhelyezkedés leírása
Eine ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt zeichnen das Wohnumfeld in Französisch Buchholz aus. Die Pasewalker Straße befindet sich im grünen Norden von Berlin-Pankow und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 50 sowie die Buslinien 150 und N50 gewährleistet. Die S-Bahnhöfe Blankenburg und Heinersdorf sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten über die Linien S2 und S8 direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland. Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Panke zur Verfügung. Der beliebte Panke-Radweg verbindet verschiedene Grünanlagen im Berliner Norden und bietet insbesondere Naturliebhabern attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Karower Teiche und der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Jellemzők
- Gebäude:
- KfW 40 EE QNG Plus Standard
- barrierefrei gestaltet
- Aufzug im Haus vorhanden
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- begrünte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten
- Badezimmer:
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- elektrische Entlüftung
- Küche:
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler
- Waschtrockner
- Boden und Fenster:
- Echtholzparkett
- Fliesen im Bad
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Heizung und Energie:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme und Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Vertragsdetails:
- Staffelmietvereinbarung: Vertraglich festgelegte Mietanpassungen
- Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate
- Küchenleihvertrag: Unentgeltliche Überlassung der Einbauküche, die nicht Bestandteil des Mietvertrags ist
Egyéb információk
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
2-Zimmer | 58,58 m²
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