Ez a vonzóan modernizált családi ház 2003-ban épült szilárd építési módszerekkel, és 2024-ben átfogó korszerűsítésen esett át. A körülbelül 123 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 365 m²-es telekmérettel az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a modern lakhatási kényelmet és a jól megtervezett alaprajzot. A házban összesen négy tágas szoba található, köztük három kényelmes hálószoba és két modern fürdőszoba. A családbarát elrendezés rugalmas használatot tesz lehetővé, és kellemes lakókörnyezetet teremt. A világos szobák kényelmes hangulatot teremtenek, amelyet az energiatakarékos padlófűtés fokoz, amely otthonos meleget biztosít a lakóterekben. A világos, nyitott terű nappali és étkező a ház szívét alkotja, és a nagy, déli fekvésű teraszra nyílik. Itt élvezheti a pihentető órákat a szabadban, míg az alacsony karbantartást igénylő kert automatizált öntözőrendszerével minimális karbantartást igényel, és számos lehetőséget kínál a személyre szabásra. A 2024/25-ös modernizáció részeként új, háromrétegű üvegezésű ablakokat szereltek be, amelyek jelentősen javítják mind a hangszigetelést, mind az energiahatékonyságot. Egy új levegő-víz hőszivattyú biztosítja a környezetbarát és költséghatékony fűtési rendszert. Az ingatlan kellemes környékkel és kiváló kapcsolattal rendelkezik a városi infrastruktúrával. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, valamint szabadidős és kikapcsolódási lehetőségek mind könnyen elérhetőek. A csendes mellékutcának köszönhetően a városi kényelem és a nyugodt élet tökéletes keverékét élvezheti. Örömmel küldünk további információkat vagy egyeztetünk személyes megtekintési időpontot – tapasztalja meg első kézből az ingatlan által kínált kivételes életminőséget. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 21.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.