Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1928 in massiver Bauweise, vereint den Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnkomfort und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Hobby und Entspannung. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer gemütlichen Küche und einem halben Zimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer eignet, ist dieses Haus ein echtes Zuhause mit Charakter.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus teilsaniert. In diesem Zuge wurden hochwertige Alu-Isolierverglasfenster eingebaut, die Heizungsleitungen und die Gasheizung erneuert, das Dach neu gedeckt sowie Küche, Bäder und Fußböden (Laminat oder Fliesen) modernisiert.

Über einige Stufen empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche aus den 90er Jahren, ein freundliches Arbeitszimmer mit großer Fensterfront sowie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu behaglichen Stunden an kühlen Tagen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Über die geschwungene Holztreppe im Flur, die bereits liebevoll in Handarbeit abgeschliffen wurde und nun auf ihren neuen Anstrich wartet, führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Duschbad sowie zwei großzügige Zimmer, die durch ihre angenehme Atmosphäre bestechen – perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt von dieser Ebene aus über einen direkten Gartenzugang. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Heizung und die Sandfilteranlage vom Pool. Ein Raum ist beheizt und könnte daher sehr gut für Hobbys aller Art genutzt werden.

Das großzügige Grundstück mit etwa 901 m² Fläche ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Kinder toben sowie gemütliche Grillabende genossen werden. Neben einer Terrasse mit Außengrill und einem praktischen Gartenschuppen befindet sich hier auch ein Carport, welcher derzeitig als Holzlager für den Kamin genutzt wird. Für sommerliche Erfrischung sorgt der große Aufstellpool (Durchmesser ca. 7,50 m, Tiefe ca. 1,40 m), welcher mit einer neuen Folie ertüchtigt werden müsste, damit einem unbeschwerten Badespaß nichts mehr im Wege steht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Grundstück liegt ideal – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle oder der S-Bahnhof befinden sich gegenüber bzw. sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich wird die Umgebung zudem durch zwei Kitas und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, behaglichem Wohngefühl und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Sie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Zukunft. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Tradition und modernes Wohnen harmonisch vereint.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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