Fedezzen fel egy egyedülálló, gondosan karbantartott, építész által tervezett otthont, amely wellness-részleggel, többek között fedett medencével és déli fekvésű kerttel rendelkezik. Ez a jól karbantartott ikerház egyedülálló életélményt kínál, körülbelül 210 m² lakótérrel. Az 1997-ben épült ház lenyűgöző minőségű homlokzatával, stílusos téglaelemekkel és egyedi belsőépítészettel rendelkezik. A világos építészet és a nagyméretű ablakok nyitott és hívogató hangulatot teremtenek mind a négy galéria stílusú helyiségben. A szobák száma bővíthető az egyes lakóterek elválasztásával. Egy külön előszoba és a tárolóhelyiség mellett elhaladó bejárat vezet a központi nappaliba és étkezőbe. Ez a tér bőséges teret kínál az egyéni tervezési preferenciáknak, és ideális találkozóhely a család és a barátok számára. A padlófűtés kellemes meleget biztosít az egész ingatlanban, hozzájárulva a hangulatos lakókörnyezethez. A prémium kategóriás jellemzők közé tartozik a prémium parketta is, amely kiemeli a ház elegáns jellegét. A földszinten található a konyha, ahonnan közvetlenül a kocsibeállóhoz lehet jutni, egy vendégfürdőszoba zuhanyzóval és egy további dolgozószoba/vendégszoba. Egy tágas lépcső vezet az emeletre, ahol tágas tér található, egy hálószobával és egy gardróbszobával. Az ezen a szinten található luxus, spa-szerű fürdőszobában két mosdó, egy fürdőkád, egy zuhanyzó és egy WC található, a tetőablakok és a gránit padló pedig tovább fokozzák a magas színvonalú lakókörnyezetet. Az emeleten egy északi fekvésű erkély és két déli fekvésű terasz is található, amelyek közül az egyik részben fedett, így további kültéri teret és tökéletes környezetet biztosít a szabad ég alatti pihenéshez. További fénypont a körülbelül 4 x 6 méteres alagsori medence, amely szaunát és merülőmedencét is magában foglal – ideális hely a pihenésre és kikapcsolódásra otthonában. A ház teljes pincével rendelkezik, amely rengeteg tárolóhelyet és egy különálló háztartási helyiséget biztosít. Innen közvetlen hozzáférés nyílik a kerthez. A déli fekvésű kert részben fedett terasszal friss levegőre és hangulatos estékre csábít a kültéri kandalló mellett. Az ingatlan túlnyúlik a hátsó kertrészen, amely egy tágas melléképületet foglal magában, még több lehetőséget kínálva az egyéni használatra vagy az álomszerű kerttervezésre. A helyi építési hatóság szerint ezen a területen egy kétszintes villa építése engedélyezett. Összességében ez az ingatlan egy egyedülálló ajánlat, amely lenyűgöző funkcionalitásával és esztétikájával. A csendes, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyszín gyors hozzáférést biztosít a mindennapi élet minden szolgáltatásához. Ez az ingatlan a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet ötvözi az elegáns és modern jellemzőkkel, és változatos lehetőségeket kínál az igényes vásárlók számára. Megtekintés előzetes bejelentkezés alapján lehetséges, és erősen ajánlott, hogy első kézből tapasztalhassa meg ennek az egyedülálló otthonnak az előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.