Ez a bájos, 1937-ben épült családi ház ötvözi a masszív építés időtlen jellegét a modern felszereltség kényelmével. Körülbelül 91 m² lakótér várja Önt, három hangulatos szobával, amelyek kényelmes otthont teremtenek párok vagy kis családok számára. A napsütötte, 516 m²-es telek bőséges helyet kínál személyes kertészeti ötleteinek megvalósításához, és hívogat a természetben való kikapcsolódásra. A földszinten egy világos nappali fogadja, modern kandallóval, amely melegséget és otthonos hangulatot biztosít. A tágas teraszra való közvetlen kijárat teszi ezt a területet a ház szívévé, amely tökéletes pihentető estékhez vagy család és barátok fogadásához. A jól karbantartott, beépített konyha minden feltörekvő szakácsot elragadtat. A földszinten egy rugalmasan alakítható szoba és egy modern fürdőszoba található zuhanyzóval és kényelmes padlófűtéssel, amely biztosítja a meleg lábakat reggel. Az emeleten további két szoba található, amelyek sokféleképpen hasznosíthatók, valamint egy világos, kádas fürdőszoba, amely tökéletes a tiszta kikapcsolódás pillanatainak eltöltésére. A teljesen befejezett pince bőséges tárolóhelyet, egy további hobbiszobát és egy külön fürdőszobát kínál – ideális vendégek számára vagy hobbijának elvonulására. A tágas pince nemcsak három tárolóhelyiséget és egy kazánházat tartalmaz, hanem két, körülbelül 15, illetve 17 m²-es szobát is, amelyek ideálisak lakhatásra. Az egyik helyiségben padlófűtés is található. A fürdőszoba is az alagsorban található. Lenyűgöző modernizációk: A 2020-as átfogó felújítás során semmilyen költséget nem sajnáltak. Az elektromos rendszert, beleértve a vezetékeket is, teljesen felújították, minden helyiségben modern hálózati aljzatokat szereltek fel a nagy sebességű internethez, és a vízvezetékeket is teljesen kicserélték. Így egy klasszikus ház varázsát élvezheti a modern épülettechnika biztonságával és kényelmével. Kívül két parkolóhely és egy garázs teszi teljessé a kínálatot, biztosítva, hogy járműve mindig biztonságban legyen. A csendes elhelyezkedés garantálja a pihentető lakókörnyezetet, miközben az üzletek, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés könnyen elérhető. Ez a családi ház több mint egy ingatlan; ez egy hely, ahová megérkezhet, otthon érezheti magát, és megszállhat. Egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma, és hagyja, hogy elvarázsolja ez a kivételes ingatlan.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.