Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Das im Jahr 1983 massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 516 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das durch seine sorgfältig angelegten Außenanlagen, Zierpflanzen sowie eine vielseitig nutzbare Terrasse überzeugt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht konzipiert und bietet mit 3,5 Zimmern eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und offen gestalteten Bereichen. Zwei helle Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte. Zwei modernisierte Badezimmer – jeweils 2010 saniert – steigern den Wohnkomfort zusätzlich, da sie auch zeitgemäßen Ansprüchen genügen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ergänzt. Hier finden Hobbyköche ideale Bedingungen vor. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum und eine praktische Anbindung an den Essbereich.

Böden aus Fliesen, Teppich und Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Gestaltungsspielraum für die individuelle Möblierung. Die zahlreichen Fenster – größtenteils im Jahr 2000 erneuert und 2-fach verglast – sorgen für eine ansprechende natürliche Belichtung in allen Bereichen. Im Jahr 2010 wurde das Dach modernisiert, sodass Sie hier von einem langlebigen Schutz profitieren. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 1995 erneuert. Die Heizungsart-Zentralheizung sorgt für eine wohlige Wärme im gesamten Haus.

Ein besonderes Plus stellt die Tiefgarage dar, die komfortabel Platz für ein Fahrzeug bietet und zudem einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Für zusätzlichen Stauraum oder zur Brennholzlagerung ist ein eigenes Holzlager vorhanden – ideal für all jene, die Wert auf Ordnung und Praktikabilität legen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss in der Straße zu nutzen, was besonders für Nutzer schneller Internetverbindungen attraktiv ist. Die attraktive Außenfläche lässt sich nach individuellen Vorlieben gestalten und pflegen.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank fortlaufender Modernisierungen ein sicheres Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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