Az itt kínált ingatlan Niederschönhausen egyik előkelő lakóövezetében található, Berlin egyik legkeresettebb negyedében. Az NDK egykori kormányzati negyedében a történelem és a modernitás egymás mellett él. A Majakowskiring környékét csendes környezetben fekvő történelmi villák jellemzik. A Niederschönhauseni kastélypark és a lankás Panke folyó a közvetlen közelben található. Ez a teljesen alápincézett villa 1937-ben épült gyártulajdonos rezidenciájaként, körülbelül 787 m²-es telken. Körülbelül 136 m² lakóteret kínál, amely öt tágas szobára oszlik el, és a jelenlegi tulajdonos 2000/2001-ben nagy odafigyeléssel újította fel. A villához közvetlenül kapcsolódó bővítményt 2003-ban építették. Külön bejárattal rendelkezik, nincs pince, és két nagy szobát kínál, körülbelül 92 m² lakótérrel. A villába egy masszív lépcső és egy előszoba biztosítja a hozzáférést. Az előszobából a vendég WC is elérhető. A tágas előszobából két szobába és a konyhába jutunk. Egy felújított tömörfa lépcső vezet az emeletre, két faajtó mögött pedig a pince és egy kis tárolóhelyiség bejárata található. A nagy szobából díszes dupla ajtók vezetnek az emelet harmadik szobájába. Az emeleten egy folyosóról juthatunk be a fürdőszobába, a további két szobába és egy falépcsőn keresztül a padlásra. Az emeletet egy teljesen fedett erkély teszi teljessé. A padlás átalakításra előkészített, és körülbelül 50 m² alapterületével ideális bővítési lehetőséget kínál. A fűtött pince a folyosón és a gázfűtéses kazánházban kívül további két praktikus tárolóhelyet és egy kisebb előszobát is tartalmaz. Az alagsorból a közvetlenül mellette lévő bővítmény is megközelíthető. A bővítményt a tulajdonos külön lakásaként tervezték, de soha nem lakták folyamatosan, így makulátlan állapotban van. A ház oldalához tartozó télikertből a vendégmosdó és a konyha is megközelíthető, ahonnan a felső emeletre vezető lépcső is levezethető. A földszintet egy kiváló minőségű csempével burkolt nappali teszi teljessé. Innen nyílik a kert és a terasz. A felső emelet, amely tömörfa lépcsőn közelíthető meg, nyitott terű stúdiólakásként lett kialakítva. A fő fürdőszobán kívül egy erkély is tartozik hozzá, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a kertre. A földszint padlófűtéssel és elektromos redőnyökkel van felszerelve. A teljesen bekerített ingatlanhoz egy díszes fémkapu tartozik az utca felől, amely biztosítja a hozzáférést. A részben érett fákkal parkosított ingatlanhoz saját kút tartozik a kert öntözésére. A fából készült kerti fészer bőséges tárolóhelyet kínál kerti szerszámok és bútorok számára. Hagyja, hogy magával ragadja ez a kivételes ingatlan, és egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.