Szereti az exkluzív környezetet? Akkor el fogja ragadtatni egyedülálló ajánlatunk egy teljesen felújított szecessziós villában. Új otthona, amely lépcsőn vagy a kis teraszán keresztül közelíthető meg, egy 1905-ben épült és 2021 óta teljes körűen felújított épület emelt földszintjén található. A magas mennyezet (némelyik eredeti stukkóburkolattal), a dupla ajtók és a fa padló egyedi térérzetet teremtenek. Minden szoba egy hosszú folyosóról közelíthető meg. A hívogató étkezős konyha kiváló minőségű beépített szekrényekkel rendelkezik, és tökéletes főzéshez és pihenéshez. A konyhához hasonlóan egy másik szoba és a kádas fürdőszoba délkeleti fekvésű. A gyönyörű, klasszikus stílusú dizájner padlólapok a világos fürdőszoba feltűnő elemei. További három lakótér kínál bőséges teret az egyedi kialakításhoz: Egy központi szoba közvetlen hozzáférést biztosít a napsütötte teraszhoz. Az egyedi stukkómennyezet impozáns bájt kölcsönöz ennek a szobának. Két impozáns dupla ajtó biztosít hozzáférést a jobb és bal oldali szobákhoz, amelyek a folyosóról is megközelíthetők. Az egyik szobához saját fürdőszoba tartozik, ezért különösen alkalmas hálószobaként vagy vendégszobaként. A lakás egyedi elrendezése számos kialakítási lehetőséget kínál. Az igényes egyedülállók, párok és családok egyaránt otthonosan érzik magukat itt. Két pincehelyiség biztosítja a holmik biztonságos tárolását. Van egy közös mosókonyha is, ahol a mosógép is elfér. A lakáshoz tartozik egy körülbelül 150 négyzetméteres privát kert parkolóhellyel, közvetlenül a terasz előtt. Ezenkívül az épület mögött található egy másik közös kert is, amely tökéletes pihenésre, grillezésre és nyári játékra. Felkeltettük az érdeklődését ez a kivételes ingatlan? Akkor örömmel megmutatjuk Önnek ezt az exkluzív lakást, amely azonnal elérhető, egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.