Berlin lombos és tekintélyes Schmargendorf kerületében megbúvó, kivételesen tágas és fényűző, 1936 körül épült családi ház bájjal és páratlan kényelmével várja Önt. A gyönyörű ingatlan egy nagyjából 750 m²-es telken fekszik egy csendes utcában, és klasszikus eleganciájával, kiváló minőségű kivitelezésével és lenyűgöző kertjével lenyűgözi. A házba belépve közvetlenül a bejárati csarnokba érkezik. Innen a három impozáns nappali egyikébe, a konyhába, vagy az alagsorba és az emeletre juthat. Négy világos, egymásba nyíló szoba, némelyik padlótól mennyezetig érő ablakokkal, kandallóval és stílusos ajtókkal, azonnali jóléti érzést teremt. Itt a klasszikus építészet találkozik a modern lakhatási kényelemmel. Két bejárat vezet közvetlenül a csodálatos kertbe, amely változatos, érett növények gyűjteményével büszkélkedhet, és a nagy teraszon pihenhet. Az emeleten három gyermekszoba is kialakítható, amelyek közül az egyikhez erkély is tartozik. Ezenkívül egy nagy hálószoba, egy előszoba és két fürdőszoba is található. Az alagsorban többek között egy hobbiszoba, egy háztartási helyiség és egy mosókonyha található. Ezen kívül található benne egy iroda, egy kazánház és egy zuhanyzós fürdőszoba. Kényelmes oldalsó bejárat is található. Elektromos járművekhez fali töltőállomás is rendelkezésre áll. A két parkolóhely egy nagy és egy közepes méretű jármű befogadására alkalmas. Ez az exkluzív ingatlan nemcsak teret és kényelmet, hanem karakteres otthont is kínál. A kiváló minőségű belső tér, a bájos kert és a keresett elhelyezkedés ritka lehetőséggé teszi ezt a házat a berlini ingatlanpiacon. Ideális családi rezidenciaként és stílusos menedékhelyként szolgál, miközben bőséges magánéletet is biztosít.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.