Ez a csodálatos földszinti lakás saját kerti terasszal és közvetlen hozzáféréssel a közös kerthez négy világos szobával és körülbelül 93 négyzetméternyi lakótérrel rendelkezik. Egy 1984-ben épült lakópark része, amely öt épületből és egy 55 lakásos társasházból áll. A négy szoba jó arányú és világos a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően. Az enyhén süllyesztett nappaliból a déli fekvésű kerti teraszra lehet kijutni. A nappali felett egy külön étkező és egy vizuálisan elkülönített konyha található, modern beépített szekrényekkel és minden szükséges készülékkel felszerelve. A fürdőszoba és a vendég WC, ahogy az akkoriban megszokott volt, az épületen belül található, és zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval, vagy WC-vel és mosdóval rendelkezik. Az ingatlan 2010-ben átfogó és aprólékos felújításon esett át, és kiváló állapotban van. A lakás jellemzői, beleértve az elektromos külső redőnyöket beépített szúnyoghálóval, az egyedi gyártású gardróbot a folyosói fülkében, egy csodálatos, egyedi gyártású könyvespolcot, egy zuhanyzót és egy kerti öntözőrendszert, még a legmagasabb életszínvonalat is kielégítik. További különlegesség a szomszédos 22 m²-es hobbiszoba! Ez a szoba természetes fénnyel megvilágított és fűtött, így sokféleképpen használható. Van egy különálló alagsori tároló is. Várólista regisztrációval parkolóhely bérelhető. FONTOS: A fűtési rendszert 2025-ben cserélték! A fűtési rendszer egy levegő-víz hőszivattyú és egy gázkazán kombinációjából áll, így teljesen jövőbiztos. Hamarosan új, naprakész energetikai tanúsítványt állítunk ki. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy tekintse meg ezt a csodálatos lakást – el lesz ragadtatva!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.