Ez a gondosan karbantartott, 1974-ben épült sorház kompakt és hívogató családi otthonként kínálja magát Berlin egyik legkeresettebb lakóövezetében, a Schlachtensee-ben, nem messze a Schlachtensee S-Bahn állomástól. Körülbelül 110 m²-es lakóterületével, összesen négy szobájával és egy alagsori vendégszobájával az ingatlan ideális elrendezést kínál párok vagy családok számára, akik világos, barátságos és nagy potenciállal rendelkező otthont keresnek. A nagy ablakok és a belső átrium kellemesen világos légkört teremt az egész házban, különösen a nappaliban, amely gyönyörű parkettával is rendelkezik. A konyha egy régebbi, de jól karbantartott, beépített konyhával van felszerelve, és közvetlen kertkapcsolatot kínál. A földszinten egy tetőablakos vendég-WC is található. Az emeleten három arányos szoba áll rendelkezésre, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A tetőablakos és zuhanykabinos fürdőszoba modern és világos fürdőkörnyezetet biztosít. A ház teljes pincével rendelkezik, amely tárolóhelyet, valamint fűtött helyiségeket kínál, amelyek ideálisak hobbiszobaként vagy irodának. Az alagsorban található külön vendégszoba jelentősen bővíti a ház felhasználási lehetőségeit. A fűtést egy modern Viessmann gázkazán biztosítja, amelyet 2022-ben telepítettek. A jogilag felosztott telek magánéletet és egyértelmű tulajdonjogot biztosít. Egy garázs is tartozik hozzá. Összességében a ház jó állapotban van, de mérsékelt felújításra szorul, így könnyen megvalósíthatók az egyéni modernizációs tervek. A csendes környezetnek, a zöldterületek és tavak közelségének, valamint a kiváló tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően ez a sorház ritka kincs egy fantasztikus helyen – ideális azok számára, akik értékelik a délnyugat-berlini életminőséget.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.