Az eladó lakás egy 1928 körül épült, jól karbantartott társasház első emeletén található, Schmargendorf kiváló részén. A lakótér körülbelül 62 négyzetméter, amely egy hívogató előszobában, egy tágas nappaliban, egy nyugati fekvésű erkélyre nyíló hálószobában, egy további félszobában található, amely rugalmasan használható dolgozószobaként, vendégszobaként vagy gardróbként, valamint egy keleti fekvésű erkéllyel rendelkező konyhában oszlik meg, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a környező zöldterületre. A természetes fénnyel teli fürdőszoba modern és nagyon jól felszerelt, káddal, mosdóval és WC-vel. A lakás 2014-ben átfogó és aprólékos felújításon esett át, és azóta kiváló állapotban van. Két erkély – az egyik keletre, a másik nyugatra néz – további kényelmet biztosít, tökéletes a nyári reggeli elfogyasztásához (keletre néző) vagy az esti pihenéshez (nyugatra néző). A lakáshoz egy különálló pincehelyiség is tartozik, amely extra tárolóhelyet biztosít. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található a Kurfürstendamm közelében, a legközelebbi S-Bahn állomás, a Hohenzollerndamm, körülbelül 10 perces sétára található. A társasház jó állapotban van, és megfelelő kezelés és karbantartás jellemzi. A lakás jelenleg bérbe van adva, de a bérlő 2026. január 31-én kiköltözik, így lehetőséget kínál saját tulajdonú lakásra vagy további bérbeadásra 2026 februárjától. Ez az ingatlan alkalmas mind befektetők, mind saját tulajdonú lakásban élők számára, akik egy jól karbantartott, klasszikus elrendezésű lakást keresnek kellemes, központi helyen. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy tekintse meg ezt az izgalmas, felújított, korabeli lakást - lenyűgözni fogja!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.