Zum Verkauf steht ein klassischer Berliner Altbau der Jahrhundertwende, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das gepflegte Ensemble umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.264 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 185 m². Die vermietbare Gesamtfläche beträgt somit 1.449 m². Das Objekt befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Eine der Wohnungen mit ca. 148 m² wird frei übergeben und bietet damit sofortige Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Zusätzlich besteht Mieterhöhungspotenzial, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig steigern lässt. Ein weiterer strategischer Vorteil: Das Dach erscheint ausbaubar, was perspektivisch zusätzliche Wohnfläche schaffen könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet „Leopoldplatz“.

A classic Berlin building from the turn of the century is for sale, consisting of a front building, side wing and transverse building. The well-maintained ensemble comprises a total of 14 residential units with a living space of approx. 1,264 m² and 2 commercial units with a commercial space of approx. 185 m². The total lettable area is 1,449 m². The property is in good structural condition overall, with no maintenance backlog. The flats are equipped with gas heating. One of the flats, measuring approx. 148 m², will be handed over vacant, offering immediate development opportunities – for example, for re-letting or owner-occupancy. In addition, there is potential for rent increases, which could sustainably increase the property's profitability. Another strategic advantage is that the roof appears to be convertible, which could create additional living space in the future (subject to official approvals). The building is located in the ‘Leopoldplatz’ environmental protection area.

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