Straßenansicht
12347 BERLIN
2 lakó- és kereskedelmi épület Berlin-Neuköllnben
3.900.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 1.988,25 m²
Földterület ca. 1.213 m²
Vételár 3.900.000 EUR
Szolgáltató
  • Kai Seidel
  • Shop Berlin - Kereskedelmi
  • Karlsbader Straße 18
  • 14193 Berlin
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VP azonosító

25343174

Építés éve

1930

Jutalék

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

118,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.07.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1930

Energiaforrás

Gáz

Leírás

Két szomszédos lakó- és kereskedelmi épület eladó vonzó helyen, Berlin Neukölln/Britzben. Ezek a felújításra szoruló ingatlanok kiváló kombinációját kínálják a lakó- és kereskedelmi területeknek, és jelentős bérbeadási potenciállal rendelkező befektetésként kínálják magukat. A két telek összesen 1213 m² területet foglal magában, és összesen körülbelül 2196,25 m² bérbeadható területet kínál, amely körülbelül 1988,25 m² lakóterületre (30 lakás, amelyek közül 2 jelenleg üres) és körülbelül 208,00 m² üzlethelyiségre (3 üzlethelyiség) oszlik meg. 1988,25 m² lakóterület (30 lakás, amelyek közül 2 jelenleg üres) és kb. 208,00 m² üzlethelyiség (3 üzlethelyiség) található.

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Helyszínek

Leírás

Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Berliner Bezirk Neukölln/Britz, innerhalb des Milieuschutzgebiets "Germaniapromenade". Dieses Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind.

The residential and commercial buildings are located in the Berlin district of Neukölln/Britz, within the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area. This area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, schools, kindergartens and gastronomic and cultural offerings. The public transport connections are excellent, meaning that the city centre and other important hubs can be reached quickly.

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Jellemzők

  • 2 Wohn- und Geschäftshäuser
  • Lage im Milieuschutzgebiet "Germaniapromenade"
  • Grundstücksfläche: 1.213 m² (zwei benachbarte Flurstücke)
  • Wohnfläche: ca. 1.988,25 m²
  • Gewerbefläche: ca. 208,00 m²
  • Gesamt vermietbare Fläche: ca. 2.196,25 m²
  • Jahresnettokaltmiete IST ca. 204.657,12 €
  • Kaufpreis pro m² 1.775,75 €
  • 30 Wohnungen, davon 2 frei bzw. in Sanierung
  • 3 Gewerbeeinheiten vermietet
  • Instandhaltungsrückstau
  • Gaszentralheizung
  • 2 residential and commercial buildings
  • Located in the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area
  • Plot area: 1,213 m² (two neighbouring plots)
  • Living space: approx. 1,988.25 m²
  • Commercial space: approx. 208.00 m²
  • Total rentable area: approx. 2,196.25 m²
  • Annual net cold rent ACTUAL approx. € 204,657.12
  • Purchase price per m² € 1.775,75
  • 30 flats, 2 of which are vacant or under renovation
  • 3 commercial units let
  • Partial maintenance backlog
  • Gas central heating

Egyéb információk

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2 lakó- és kereskedelmi épület Berlin-Neuköllnben

ca. 1.988,25 m² 3.900.000 EUR

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  • Karlsbader Straße 18
  • 14193 Berlin