Historisches Architektenjuwel – Exklusive Villa mit Parkgrundstück!

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1898, errichtet nach den Plänen des Darmstädter Architekten Reinhardt Haas für Heinrich Gaigals, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Schönberg gelegen, wurde das Anwesen nach einem Besitzerwechsel im Jahr 1904 um einen südlichen Anbau für den neuen Eigentümer, Hauptmann von Klippstein, erweitert.

Die Villa ist ein typisches Beispiel des Historismus mit vielgestaltigen Fassaden und entsprechender Dachlandschaft. Typisch sind die teilweise rundbogigen Fenster mit roten Sandsteingewänden. Der östlich gelegene Eingangsbereich besticht durch die alte Haustür sowie dekorative Schnitzereien an Geländer und Verdachung. Im Inneren der Villa wurde die ursprüngliche Raumdisposition weitgehend beibehalten. Im Treppenhaus sind noch alte Farbverglasungen mit Bleiruten erhalten.

In den Jahren 2022/2023 wurde die Villa umfassend saniert, wobei insbesondere die Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert wurden. Ergänzt wurde dies durch eine hochwertige Innenausstattung wie eine moderne Einbauküche und aufwendig verlegte Pitch-Pine-Dielen. Bereits zuvor wurde im Jahr 2010 ein neuer Heizkessel installiert, 2012 erfolgte die vollständige Erneuerung der Außenfassade gemäß vorhandener Unterlagen.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m² auf einem etwa 3.298 m² weitläufigem Parkgrundstück, das viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit exklusivem Wellnessbereich. Die Panorama Klafs- Sauna mit 2,70 m großer Glasfront, der Ruheraum mit Barbereich, das separate WC sowie ein großzügiger Dusch- und Umkleidebereich, lassen die Herzen Ruhesuchender höher schlagen. Über dem SPA-Bereich steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Zwei große Doppelgaragen und ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor mit Fernbedienung runden das Außenangebot ab.

Insgesamt stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit dar, ein historisch bedeutsames und zugleich modernisiertes Anwesen zu erwerben. Die Kombination aus architektonischer Substanz, großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Interessenten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.