Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten, großzügig geschnittenen Wohnung im 1. Obergeschoss eines fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleisten.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums ins Auge – das Gesamthaus präsentiert sich dank regelmäßiger Sanierungen der letzten Jahrzehnte, darunter Fenster, Heizung, Dach und weitere Ausstattungsdetails, in einem sehr guten Zustand. Zu den jüngsten Arbeiten zählt der Austausch der Öltanks im Jahr 2024.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten direkt zugänglich sind. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank des großzügigen Schnitts vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Es öffnet sich zu einem der beiden Balkone – hier genießen Sie sonnige Stunden dank der Südausrichtung. Der zweite Balkon erweitert das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die neuwertige Markengeräte umfasst und optimal auf den Koch-Alltag abgestimmt ist. Drei geräumige Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für verschiedenste Lebensmodelle, sei es als Familien- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert: Sämtliche Rohre, Fliesen, Fenster und die Türe wurden erneuert. Die Ausstattung mit edlen Granitböden unterstreicht das gehobene Wohnniveau. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das 2008 neu angelegt wurde und für Privatsphäre im Alltag sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiger Hobbykeller mit ca. 18 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung. Ein eigener Garagenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und bietet Ihnen höchste Flexibilität im Alltag.

Dank der gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, stetiger Werterhaltung und ansprechendem Raumangebot bietet diese Immobilie einen idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, gepflegtes Ambiente und eine durchdachte Raumstruktur legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorteilen dieser besonderen Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wird von dem Eigentümer derzeit noch selbst genutzt, wird aber nach Absprache frei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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