Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Köditz

Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.400 m². Mit einer Wohnfläche von rund 190 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits die repräsentative Diele mit ihrer beeindruckenden Raumhöhe vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl und erschließt sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig als lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, das eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weitläufiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon – ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer, ein Technik- und Lagerraum mit der Photovoltaikanlage, ein Heizungsraum sowie weitere Keller- und Vorratsflächen. Die Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine attraktive Einspeisevergütung von 39,14 Ct/kWh und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von rund 4.440 €. Eine integrierte Wärmekabine sowie der direkte Zugang in den Garten unterstreichen den hohen Nutz- und Erholungswert dieser Ebene.

Das gepflegte und geschützte Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, der dank eines komfortablen, app-gesteuerten Mähroboters stets gepflegt ist und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Gegenüber dem Wohnhaus befinden sich eine Doppelgarage, ein Gewächshaus sowie eine großzügige Außenterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten ein elektrisch betriebenes Garagen- und Gartentor sowie elektrische Rollläden im Ess- und Wohnzimmer sowie in den beiden Gästezimmern im Kellergeschoss. Für ein angenehmes Raumklima sorgen sensorgesteuerte Beschattungssysteme durch Rollos am Balkon und im Wintergarten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Regenwasser-Auffangsystem mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.200 Litern zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, gerne telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

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